Kaufpreis 459.000 €
54453 Nittel
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Nittel, eine malerische Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die idyllische Lage des Ortes verleiht ihm einen besonderen Charme.Die Gemeinde erstreckt sich entlang der Moselschleife und ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben. Die Weinanbau-Tradition prägt die Landschaft, und die Weinreben ziehen sich die Hänge entlang, wodurch Nittel in eine grüne Oase eingebettet ist. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Weine, insbesondere den Elbling und Riesling. Nittel liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, und ist gut mit dem Auto erreichbar. Die Moselschleife prägt nicht nur die Landschaft, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern entlang der malerischen Uferwege.Die Architektur des Ortes spiegelt die Geschichte wider, mit charmanten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Das Ortsbild wird von einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne geprägt.Die nächste Grundschule ist etwa 350 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kreiskrankenhaus Saarburg) sind es ungefähr 12,6 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Nittel, Rochusstraße (circa 170 Meter)Bahnhof | Nittel (circa 900 Meter) Ausstattung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Das Mehrfamilienhaus im Stil einer Doppelhaushälfte steht in ruhiger und malerischer Lage und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Dieses können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils andere.Auf dem ca. 280 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und zwei Garagen. Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet mit einem Freisitz ausreichend Platz für die Bewohner.Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich in einem normalen Zustand. Über die Jahre wurden einige Sanierungen am Haus vorgenommen, um es in einem guten Zustand zu halten. Wärmedämmende Kunststofffenster wurden 2004 verbaut, die Fassade wurde im Jahr 2013 saniert und das Dach wurde 2012 erneuert.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 156 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Erdgeschoss sind weitere Abstellräume als Kellerersatz vorhanden. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Jede Einheit bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet.Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss überzeugt mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Das Esszimmer besticht durch seine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die perfekt ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen auf Augenhöhe und eine Dunstabzugshaube. Sogar ein kleiner Esstisch findet hier seinen Platz.Die zweite Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und bieten einen unvergleichlichen Blick. Die geräumige Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Regendusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Brenner wurde im Jahre 2022 installiert. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet, die für Sichtschutz sorgen.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
