Kaufpreis 790.000 €
10559 Berlin
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1885
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie im Zentrum der pulsierenden Stadt Berlin!Die traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über 3 Etagen befindet sich in einem wundervoll erhaltenen und aufgearbeiteten Gründerzeitgebäude von 1885. Die herrschaftliche Altbauwohnung erstreckt sich über 3 Etagen (Souterrain, EG und 1. OG). Hierbei wurden die Wohneinheiten 01 und 21 des Seitenflügels zusammengelegt und über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.Im Erdgeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche) befinden sich das große Wohnzimmer, die Wohnküche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss (ca. 48 m² Wohnfläche) beherbergt 2 Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Souterrain (ca. 48 m² Nutzfläche, lt. Baugenehmigung als Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum ausgewiesen) haben die Eigentümer ein großes Wannenbad eingebaut. Jede der 3 Etagen verfügt über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus.Ein besonderes Highlight dieser Altbauperle ist der liebevoll angelegte Privatgarten (ca. 47 m² Sondernutzungsrecht) im gepflegten Innenhof.Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet Turmstraße und im Erhaltungsgebiet Birkenstraße.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Ausstattung: . Gründerzeit-Wohnhaus. Hoffassade mit Stuckelementen. sanierte Altbauwohnung über 3 Etagen mit Privatgarten. umfangreich ausgestattete Wohnküche. gefliestes Wannenbad mit Fenster. Dielenboden, Laminat und hochwertiges Eichen-Parkett. Isolierkunststofffenster (Doppelverglasung). Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof. 2 große separate Kellerabteile (ca. 16,5 und 11,5 m²) Lage: Die Wohnung liegt zentral im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Moabit. Moabit hat sich in den letzten Jahren aufgrund von zahlreichen Sanierungen und Verschönerungen zu einem beliebten Bezirk gemausert. Der Ortsteil und die Gegend leben von der bunten Durchmischung und dem großen Angebot an Gastronomie, Grünflächen und Kultur. Auch die geringe Entfernung zur TU, UdK und weiteren Hochschulen macht die Gegend sehr attraktiv.Die Nähe zum Wasser und dem Tiergarten sind ein weiterer Bonus. Bis zur Spree sind es nur ca. 800 m und den Kleinen Tiergarten erreichen Sie bereits nach ca. 300 m. Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt. Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Moabit-Arkaden (MOA Bogen), in der historischen Arminius-Markthalle (in nur ca. 650 m Entfernung) und im Schultheiss-Quartier mit zahlreichen Geschäften.Bis zur nächsten U-Bahn-Station (U9 Turm- oder Birkenstraße) sind es ca. 550 m. Von dort sind Sie nach nur 2 bzw. 3 Stationen den Bahnhof "Zoologischer Garten". Die Ringbahn sowie den S-Bahnhof Bellevue erreichen Sie fußläufig nach je ca. 1 km. Mit dem Fahrrad sind Sie nach ca. 7 Min. am Berliner Hauptbahnhof und nach ca. 10 Min. erreichen Sie die TU und die UdK. Zudem ist die neue Tram-Verbindung erwähnenswert. Die M10 fährt von der Ecke Lübecker Str. / Turmstr. zum Hauptbahnhof und auch bis zur Warschauer Str.ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:U9 Turmstr. (ca. 550 m)U9 Birkenstr. (ca. 550 m)S-Bhf Westhafen - Ringbahn (ca. 900 m)S5, S7, S75 Bellevue (ca. 1,2 km)101, 123, 187, Tram M10, M27, N9, 245 Provision: 2,9%
