Kaufpreis 395.000 €
92358 Seubersdorf i.d. OPf.
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Ein Familienheim wie aus dem Bilderbuch: generalsaniertes Einfamilien-Haus in Seubersdorf-Wissing.Das 1963 gebaute Haus wurde 1999 und vor allem 2008 durch eine Generalsanierung zu einem echten Schmuckstück gemacht. Sämtliche Leitungen im Haus wurden bereits 1999 ausgetauscht. Im Jahr 2008 wurde auch die große Doppelgarage mit Werkstattfläche sowie der Lagerraum angebaut, der vor allem zur Holzlagerung dient aber auch weitere Lagermöglichkeiten bietet. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Im Keller befindet sich die Stückholz-Zentralheizung des Qualitäts-Fabrikats Fröling (Modell Fröling FHG Turbo 3000). Die Heizung speisst 2 Pufferspeicher. Ein weiterer Pufferspeicher wird von der Solaranlage vom Dach aufgeheizt (4 Module mit ca. 11m²). Die PV-Anlage am Dach hat ca. 5,6 kWp und speist einen Batteriespeicher im Keller mit ca. 10 kWp. Ebenfalls im Keller befindet sich eine Entsalzungsanlage.Das große Grundstück bietet viel Freiraum: die Hofeinfahrt ist geräumig, die Rasenflächen laden ein zu Spiel und Spaß und die überdachte große Terrasse (ca. 28m²) ist der ideale Ort für Entspannung und Geselligkeit mit Familie und Gästen.Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Auch innen findet man viel Qualität und Wohlbehagen: wohlige Fußböden aus hochwertigem Lärchenholz, ein Kaminofen im Wohnzimmer sind nur einige Aspekte. Wie das ganze Haus so ist auch die Einbauküche aus dem Jahr 2015 sehr gepflegt. Neben der Küche befindet sich direkt die Speis. Komplett wird das EG durch das Bad mit Badewanne und ein weiteres Zimmer. Auch im Jahr 2015 wurde der Lärchenholzboden im EG neu verlegt. Der Zugang zum Haus erfolgt über die automatisch beleuchtete Eingangstreppenanlage mit Eingangspodest vor der hochwertigen Haustüre. Das Entree zum Haus in den Windfang mit Einbauschrank bringt Komfort und Sauberkeit. Auch von der Garage führt ein Zugang direkt in den Windfang, so dass man direkt aus dem Auto trocken ins Haus kommt.Eine Massivholztreppe führt in den Keller und auch in das Dachgeschoß. Die Raumsituation bei Ankunft im Dachgeschoß ist untypisch großzügig: die Diele oben ist groß geschnitten und kann z.B. als Büro genutzt werden. Zwei Dachflächenfenster über der Treppe und der Diele schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.Das Dusch-Bad im DG ist in warmen Farben gestaltet. Die Duschkabine ist 3-seitig gemauert mit Echtglas-Tür und ist somit sehr pflegeleicht. Im Dusch-Bad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Die Zimmer sind hell und freundlich durch je ein Giebel- und ein Dachflächenfenster und haben passende Größen mit ca. 13m², 15m² und 18m² Wohnfläche. Der Kniestock mit ca. 1,00m und die gute Dachneigung führen dazu, dass die Dachschrägen kaum Einschränkungen bringen. Auch im Dachgeschoß ist hochwertiger Lärchenholzboden verlegt.Eine Flächenaufstellung des ganzen Hauses finden Sie als Anlage in unserem Online-Expose.DIe Wärme- und Energieversorgung des Hauses ist bereits absolut zukunfts-tauglich, zusätzlich wurde die Fassade mit ca. 4cm Dämming versehen und das Dachgeschoß mit ca. 20cm Steinwolle und ca. 4cm Pavatex (Holzfaserdämmplatten) gedämmt.Ab 01.08.2024 ist das Haus frei zum Bezug. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Nutzfläche: 111,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
