Kaufpreis 459.000 €
74235 Erlenbach
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in Erlenbach, einem malerischen Ort, eingebettet in die sanften Hügel der Weinregion Weinsberg. Diese charmante Gemeinde bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.Erlenbach liegt im Herzen der Weinregion Weinsberg in Baden-Württemberg. Die umliegende Landschaft ist geprägt von üppigen Weinbergen, ausgedehnten Wäldern und malerischen Rad- und Wanderwegen. Trotz seiner ruhigen Lage ist Erlenbach hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stuttgart, Heilbronn und andere umliegende Städte.Erlenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die nächste Grundschule (Kaybergschule) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Josef-Schwarz-Schule Erlenbach) rund 2,9 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Medizinisches Zentrum) sind es ungefähr 5,4 Kilometer.Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Weinproben in den örtlichen Weingütern ein.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Erlenbach, Weißenhofstraße (circa 170 Meter)Bahnhof | Weinsberg West (circa 3 Kilometer) Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 umfasst zwei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 180 Quadratmetern. Die beiden großzügigen Wohnungen sind derzeit zu einer Kaltmiete von insgesamt 1.335,00 Euro vermietet. Das Haus bietet insgesamt acht Zimmer. Zwei Garagen und zwei Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung, was einen bequemen Parkplatz für Fahrzeuge gewährleistet. Das Grundstück mit ca. 534 Quadratmetern und der pflegeleichte Garten laden zum Verweilen im Freien ein und bieten Raum für Entspannung und Erholung. Eine Dachterrasse sowie ein Balkon bieten einen schönen Blick auf die Natur. Eine Scheune dient als zusätzlicher Abstellraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs. Zudem verfügt das Haus über eine praktische Waschküche, die den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.Das Mehrfamilienhaus bedarf einiger Sanierungsarbeiten, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können sowohl die Wohnqualität als auch die Attraktivität des Objekts gesteigert werden. Potenzielle Sanierungsmaßnahmen könnten unter anderem die Renovierung der Badezimmer, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Fenster und Türen umfassen.Außerdem gut zu wissen:- Eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1970 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und Laminat ausgestattet.Für Kapitalanleger bietet dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch die Vermietung der beiden Wohneinheiten besteht bereits eine stabile Einnahmequelle, während das Sanierungspotenzial zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
