Kaufpreis 950.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 4
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 4
Größe: 134 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertige Doppelhaushälfte: Diese Anzeige bezieht sich auf die linke Doppelhaushälfte. Diese verfügt über eine Wohnfläche von 134 m², einen Carport Stellplatz, zwei Terrassen und einen großen Garten. Die Grundstücksgröße beträgt inklusive Straßenanteil 761 m2, davon sind 480 m2 zur Eigennutzung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise als KfW - Effizienzhaus 55 (Blower-DoorTest) erstellt. Es verfügt über ein Flachdach- (Stahlbetondecke), sowie ein Spitzdach - Bereich. Dacheindeckung Spitzdach mit Dachsteinen im Farbton schiefergrau, matt. Die Außenwände des Gebäudes sind aus Porenbetonmauerwerk und größtenteils verblendet. Die Farbe des Verblenders ist rot mit gelb und schwarz Anteilen. In den Ansichten wurden Akzentbänder mit einem leicht dunkleren Verblender erstellt. Die Fugenfarbe ist grau. Die Putzfassade wurde in grauem bzw. weißem Edelstrukturputz erstellt. Die Kunststoff-Fenster sind außen anthrazit und innen weiß. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vor dem Haus und im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Elemente der Heizungsanlage. Das Außengerät besitzt eine geräuscharme Betriebsweise. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im Bad im Obergeschoss gibt es zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Für die kontrollierte Wohnraumbelüftung wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Hauswirtschaftsraum installiert. Im Erdgeschoss wurden großformatige hellgraue Fliesen verlegt, im Obergeschoss ein hochwertiges Parkett (Eiche). Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wurden weiße Innentüren eingebaut. Durch die großen Fensterelemente ist der Innenraum lichtduchflutet. Wohntraum im grünen: Lagebeschreibung Umgeben von viel Grün in einem ruhigen Umfeld, dennoch verkehrstechnisch ideal durch U-Bahn, Bus und Auto angebunden liegt diese Doppelhaushälfte in Wohldorf - Ohlstedt. Entfernungen Supermärkte Ca. 2,5 km Wochenmarkt (Die/ Fr) Ca. 250 mKindergärten Ca. 1 km Grundschule Ca. 700 mGymnasium Ca. 15 mBushaltestelle Ca. 350 m U-Bahn (U1) Ca. 350 mAutobahn Ca. 15 km Flughafen Ca. 15 kmÄrzte Ca. 4 km Stadtzentrum Hamburg Ca. 25 km Raumaufteilung: Erdgeschoss: ? Hausanschlussraum ? Gäste WC ? Abstellraum ? Offene Wohnküche ? Schiebetür zur Südterrasse ? Zwei Terrassen ? Großer Garten Obergeschoss: ? Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und Badewanne ? Kinderzimmer/ Schlafzimmer ? Arbeitszimmer mit Schiebetür und Leitereinstieg in den Dachboden ? Großes Schlafzimmer mit Nische für Kleiderschrank, bodentiefe Fenster zum Garten Dachboden: ? Dachflächenfenster zum Ausstieg auf das Flachdach ? Lattung für weiteren Ausbau / Verkleidung Dach von innen vorhanden Garten: ? Birke (Bestandsbaum) ? Buche, Säulenobst (Neupflanzung) ? Grundstück seitlich eingefasst durch Buchenhecke ? am Grundstücksende Terrasse mit GartenhausSonstiges: ? Carport mit Wallbox ? Fahrradgarage ? Mülltonneneinhausung Provision: provisionsfrei
