Kaufpreis 427.000 €
21493 Schwarzenbek
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 427.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: . grüne und sehr beliebte Ortslage in einem reinen Wohngebiet. die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung . die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens . Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 15 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen . Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City . in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub . der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz Objekt: . massiv konventionelle Bauweise. klassisches Satteldach mit bereits ausgedieltem Spitzboden und anthrazitfarbener Pfanneneindeckung - 2014 wurde das Dach mit 18 cm Isolierung komplett neu gedämmt . Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Kupfer. ansprechende weiß gestrichene Klinkerfassade mit elegant abgesetzter dunkler Schieferverkleidung an der vorderen Giebelseite. die Fenster wurden 2014 überwiegend durch weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt - inkl. Haustür und Seitenelement. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2006. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 168,3 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 185,1 kWh/ (m²*a); Klasse F . 2021 wurden die Abwasserleitungen auf dem Grundstück bis zur Straße erneuert. 2022 wurden die Abwasserleitungen von Bad und Küche im Haus ebenfalls neu gemacht . die gesamte Elektrik wurde ebenfalls 2014 erneuert . ein Außenwasserhahn ist natürlich vorhanden . sehr gepflegte und hervorragend eingewachsene Gartenanlage . hochwertiges Carport mit angrenzendem Geräteraum und überdachtem Freisitz. mehrere PKW-Außenstellplätze Ausstattung: . breiter Hauseingang mit neu gestaltetem Podest als einladendes Entrée . der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zum Dachgeschoss, dem Kellerraum und in die Wohnräume . großer lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit charmantem Erker, optimal nach Süd-Westen ausgerichtet . hell gestaltete Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und viel Staufläche sowie Platz für einen kleinen Esstisch . im Erdgeschoss befindet sich ein teilmodernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC und Fenster. vervollständigt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen weiteren Wohnraum, einem "halben" Zimmer, einen Heizungsraum sowie einen großen und komfortablen Abstellraum für die "Vorratshaltung". eine mit Designbelag belegte Holztreppe führt in das Dachgeschoss. dort befinden sich zwei Zimmer mit angenehmen Raumgrößen - das Größere hat Zugang zum gut nutzbaren Süd- West Balkon ( er erhielt 2015 eine hochwertige Brüstung aus Sicherheitsglas). eine Abseite im Dachgeschoss wurde 2014 sinnvoll als elegantes und modernes WC mit Fenster umgebaut . die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Designbelag in Holzoptik bzw. Fliesen ausgestattet . der gesamte Außenbereich ist geschmackvoll angelegt und präsentiert sich überaus gepflegt und hervorragend eingewachsen Sonstiges: Dieses attraktive Domizil vor den Toren Hamburgs befindet sich in beliebter und gefragter Wohnlage von Schwarzenbek.Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss mit angenehmen Raumgrößen ebenso wie durch die umfangreich modernisierte und top gepflegte Gesamtausstattung - ein Einzug ist ohne Renovierungsarbeiten sofort möglich!Das Grundstück ist gärtnersich angelegt und hervorragend eingewachsen. Es bietet zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken - ein idylischer Rückzugsort mit "Urlaubsqualität".... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren. Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
