Kaufpreis 229.000 €
90403 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Größe: 47 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen in Toplage, direkt unterhalb der Nürnberger Kaiserburg. Sie haben die Nürnberger Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Attraktionen direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Umgebung wird Ihnen alles geboten von Restaurants, über Cafés und Bars, sowie ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.Hoher Freizeitwert durch den nahen Wiesengrund und der Nähe zur Nürnberger Innenstadt!Die Pegnitzauen laden zu romantischen Spaziergängen, zu sportlichen Aktivitäten oder zu Fahrradtouren ein.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in aller nächster Nähe.Sie haben eine optimale Verkehrsanbindung durch Stadtbus, Straßen- und U-Bahn und den in wenigen Fahrtminuten erreichbaren Autobahnen, sowie den Hauptbahnhof. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage- geeignet für Eigennutzung- Kapitalanlage Objekt: Top - Innenstadtlage - Zum Selbstbezug oder zur KapitalanlageDie in hervorragendem Zustand befindliche 2-Zimmer Wohnung ist im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen. Der Wohnraum ist optimal aufgeteilt und mit 47,61 m² Wohnfläche komfortabel.Im Flur, sowie im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich der ursprüngliche Dielenboden. Aktuell wurde das Wohn- und Schlafzimmer von der Nutzung getauscht.Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch die Waschmaschine hat ihren Platz im Bad gefunden. Die Wohnung wurde laufend modernisiert: die zweifachverglasten Fenster wurden 2015 eingebaut, die Sanitärausstattung 2017 und die Elektrik 2020 erneuert. Die in der Küche befindliche Gastherme wird laufend gewartet. Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Genießen Sie Ihren Feierabend auf Ihrem Balkon mit schönem Blick in den begrünten Innenhof.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Allerdings hat die Mieterin bereits ihren Auszug avisiert. Das Hausgeld beträgt derzeit 227,00 €/Monat inkl. Rücklagen.Die Kosten der Gasetagenheizung werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges: Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
