Kaufpreis 149.000 €
24392 Süderbrarup
Zimmer 4
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 4
Größe: 72 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wenn man ein neues Zuhause sucht, stehen auf der Lagewunschliste oft folgende Kriterien:Praktisch soll es sein, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld haben, zu Fuß einfachen Zugang in die Natur wäre prima. Selbstverständlich müssen die Kinder zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule kommen können, ein Kindergarten wäre nicht schlecht....ach ja: Einkaufsmöglichkeiten sollten reichlich vorhanden sein, ein Bahnanschluß ist wünschenswert und wenn man in kürzester Zeit an die Ostsee und die Schlei fahren könnte, wäre das ganz wunderbar.Das alles bietet Ihnen der ländliche Zentralort Süderbrarup und die hier angebotene Immobilie ist nur ca. 850 m vom Ortskern entfernt !. Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 7 km, in die Schleistadt Kappeln ca. 10 km. Süderbrarup ist die prosperierende Zentralgemeinde in Angeln schlechthin. Durch den Anschluss an die Regionalbahnstrecke Flensburg-Kiel ist eine sehr gute Anbindung gegeben. Mit dem Auto sind es bis zur BAB 7 nur ca . 25 km. Schulen bis hin zum gymnasialen Zweig und mehrere Kindergärten sind vorhanden und durch das Einkaufszentrum und die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte findet man im Ort wirklich alles. Die gesamte Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Ein echtes Highlight ist das in der Nachbarschaft befindliche, beheizte Freibad. Dies nutzen viele Anwohner um morgens vor der Arbeit schon Ihre Bahnen zu schwimmen, denn das geht in der Woche bereits um 05:45 Uhr !! Ausstattung: Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:* attraktive und solide Bauqualität* Vollkeller und eingewachsener Garten* neueres, hochwertiges Tonpfannendach, neuere Heizung* praktische Raumaufteilung * gut vermietet, daher ideal als Kapitalanlage und /oder spätere Nutzung Objekt: Solide DHH in zum Teil renovierungsbedürftigem Zustand, Dach, Fenster und Heizung etwa 15 Jahre alt. Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten und die Einbauküche könnten eine Renovierung vertragen. Das sind Fakten, die diese um 1930 in guter, traditioneller Handwerksarbeit errichtete Doppelhaushälfte gut charakterisieren. Der schöne, klassisch rote Fassadenstein zeigt sich trotz seiner 94 Jahre völlig zeitlos und in bestem Zustand. Zumeist stammen die Steine aus regionalen Ziegeleien und die typischen, hellen Fugen kommen die unterschiedlichen Nuancen des Ziegelbrandes gut zur Geltung.Dazu passt auch ganz besonders gut das relativ neue Tonpfannendach, das dem Haus durch seine Glasur im wahrsten Wortsinn einen gewissen Glanz verleiht.Die gelungene Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern im Erd -und Obergeschoss & Küche und Flur bietet genügend Platz auch für die kleine Familie und ist so gut, dass das Haus dadurch gefühlt deutlich größer wirkt als die angegebenen Quadratmeter es vermuten lassen. Zu dieser guten Nutzbarkeit trägt auch der Vollkeller bei, der durch die leichte Hanglage vom Garten wie ein Souterrain zu erreichen ist. Apropos Garten: der ist schön eingewachsen und erstreckt sich nach Westen, so dass die Sonne im Sommer bereits am späten Vormittag auf die Terrasse scheint. Auch als sicherer Hafen für Ihr Kapital ist dieses Haus genau das Richtige, denn die Situation auf dem Mietmarkt ist angespannt und diese solide Immobilie gut vermietet- nicht zuletzt, weil ein schöner Garten dazugehört und das Ortszentrum fußläufig erreichbar ist. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
