Kaufpreis 420.000 €
25693 Gudendorf
Zimmer 6
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Größe: 244 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem bezaubernden Reetdachhaus, welches über eine Wohnfläche von ca. 244 m² verfügt und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.771 m² liegt. Die Immobilie wurde ab 1982 zu einem Wohnhaus umgebaut und liebevoll gestaltet. Durch den Haupteingang mit einer massiven Holztür betreten Sie die Diele, von der aus ein Zimmer auf der linken Seite und ein Duschbad auf der rechten Seite abgehen. Der offene Essbereich mit hoher Decke bildet den Mittelpunkt dieser charmanten Immobilie. Ein Kamin in der Mitte dieses Bereichs sorgt für Gemütlichkeit, während eine Holztreppe ins Dachgeschoss führt. Vom Essbereich gelangen Sie über den Wintergarten mit Blick auf die Wiesen und in die Kochküche. Im Wohnbereich befindet sich ergänzend eine kleine Kaffeeküche. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt hier für viel Tageslicht. Über den Wohnbereich erreicht man ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Der offene Wohn- und Essbereich kann durch eine Schiebetür getrennt werden und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Galerie, die sich ganz individuell nutzen lässt und ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite. Eine Garage und ein Carport ergänzen dieses Immobilienangebot. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz für individuelle Nutzungsideen. Ein weiterer Bauplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Ein fantastischer Weitblick über die Felder rundet das Gesamtbild dieses Anwesens ab.Wohnen unter Reet in naturnaher Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lagebeschreibung: St. Michaelisdonn - Wohnen in der Metropolregion nahe der Nordseeküste. Die hier angebotene Immobilie liegt etwas außerhalb des Ortes im ländlichen Dithmarschen. St. Michaelisdonn verfügt mit seinen ca. 3.500 Einwohnern über eine intakte Infrastruktur mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten und ergänzt die Funktion der Gemeinde als Zentralort. Die Region in der Nähe der Nordsee und dem Nord-Ostsee-Kanal ist ein attraktives Ziel. Kurorte wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind schnell erreichbar und bieten ein zusätzliches, vielseitiges Ausflugsangebot. Verkehrsgünstig an vier Landesstraßen zwischen Brunsbüttel und Heide/Büsum gelegen, ergänzen die Züge der Marschbahn Hamburg – Westerland/Sylt, die Verkehrsanbindung im Stundentakt. Einwohnern und Gästen bietet die „Brücke zwischen Marsch und Geest" - wie St. Michaelisdonn auch genannt wird - ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Elbe und Nordsee sind nur unweit entfernt und Naturschutzgebiete, Moore, Wälder und Wege bieten einen hohen Freizeitwert. Der Sportflugplatz Hopen und der 18-Loch-Golfplatz „Am Donner Kleve“ sowie der Yachthafen in Brunsbüttel ergänzen das attraktive Freizeitangebot. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
