Kaufpreis 1.449.900 €
01844 Neustadt in Sachsen
Größe 922 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 1.449.900 €
Größe: 922 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 18 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.746,24 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.427,84 EUR Lage: Lage des Hauses:Das Haus liegt an einer gut ausgebauten Straße in einer Wohn- & Geschäftshaussiedlung, im friedvollen Herzen von Neustadt in Sachsen. Neben der zentralen Lage lässt die hohe Sichtbarkeit als auch die leichte Erreichbarkeit des Grundstücks ein umfassendes Potential für Wohn- & Geschäftszwecke entstehen, wodurch sich das Objekt für Käufer & zukünftige Mieter attraktiv gestaltet. Im 10-Gehminuten-Umkreis liegen Supermärkte, etliche Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen, verschiedene Bistros & Restaurants verteilt. Ein hervorragendes Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten & schulischen Einrichtungen ist in kurzer Umgebung geboten. Der traditionelle Marktplatz, der malerische Arthur-Richter-Park, angrenzte Felder & Wälder als auch die Nähe zur sächsischen Schweiz bieten Naturliebhabern & Harmoniebedürftigen die optimale Lebensgrundlage!Die Stadt Neustadt in SachsenDie lebendige & lebenswerte Kleinstadt Neustadt in Sachsen bringt eine absolute Traumlage mit sich & erfreut sich an einer großen Beliebtheit bei ihren rund 12.000 Einwohnern als auch unter Touristen & Unternehmern! Die Ortschaft gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & zieht immer mehr Familien an, die sich eine gute Lebensqualität & Abstand zum turbulenten Großstadtchaos wünschen. Darüber hinaus verbindet der Ort Natur & Kultur mit der Nähe zu Pirna (30 km), Dresden (38 km), Decín (44 km) & Görlitz (90 km).Inmitten reizvoller Landschaft begeistert Neustadt mit einem großen Erlebnis- & Freizeitangebot sowie seinem unverwechselbaren Kleinstadtflair. Das örtliche Medizinangebot wird von der Hohwaldklinik vervollständigt. Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Kitas, Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule & einer Berufsschule. Verkehrsanbindung in Neustadt in Sachsen im Überblick: Verkehrsnetz: .Autobahn A4 in 20 Minuten & A17 in 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.Flughafen Dresden in 45 Minuten & Hauptbahnhof Dresden in ca. 60 Minuten Fahrtzeit erreichbarÖffentliche Verkehrsmittel:.Haltestelle Dresdner/Weststraße liegt direkt vor der HaustüroBusverbindung 263b durch Neustadt in Sachsen (u.a. Bahnhof Neustadt).Haltestelle Abzweig Polenz in fünf Gehminuten erreichbar oHier fährt Buslinie 261 Richtung Dresden Hauptbahnhof oder Sebnitz, 234 Richtung Pirna über Stolpen & 263 Richtung Langburkersdorfo261 Richtung Sebnitz bringt Sie in fünf Fahrtminuten zum Bahnhof Neustadt (i.Sa.) mit Regionalzugverbindung Richtung Pirna (RB71) & Buslinien Richtung Bischofswerda (264), Sebnitz (261,267) & Bautzen (512).Haltestelle Neustadthalle in neun Gehminuten erreichbar oBusline 261 Richtung Dresden Hauptbahnhof oder SebnitzoWeitere Buslinien unter anderem nach Bautzen, Pirna, Stolpen, Hohnstein & zur HohwaldklinikFreizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen.Bummel durch Neustadts historischen Stadtkern samt alten Bürgerhäusern & Geschäften.Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle.Im Arthur-Richter-Park um den See spazieren & entspannen.Vielfältige Gastronomie: Ristorante Il Teatro, Café der Landbäckerei Schmidt, Gaststätte zur Börse, Kochi's Imbiss, Cheema Dönerhaus, Tagesrestaurant EssBahnhof, Berggasthof Götzinger Höhe .Stadtbibliothek Neustadt mit Wohlfühlatmosphäre.Wellness in der "Mariba Freizeitwelt Neustadt" samt Saunalandschaft & Fitnesscenter.Training in der FitnessFabrik Neustadt .Badetage am Freibadsee Neustadt.Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald.Radtouren auf dem Radweg "Rund um Neustadt" (20- bis 35-Kilometer-Strecken).Nostalgieausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf.Filmgenuss im Kino "Grenzland Lichtspiele".Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde.Exkursionen ins Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden Objekt: Sie suchen nach der perfekten Kap.-Anl. für Ihre Zukunft? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses eindrucksvolle Gebäude einer ehemaligen Seidenblumen-Manufaktur überrascht Sie bereits vom ersten Moment an mit schönen Zitaten aus alten Tagen. Eine einzigartige Fassade, die Verwendung von Sandstein, opulente Verzierungen an Geländern, der stilvolle Einsatz von Türkis als auch weitere reichhaltige Details, wie die bunten Malereien unter diversen Fenstern, spiegeln die elegante Historik des 1906 erbauten Wohn- & Geschäftshauses wider.Insgesamt gibt es elf Wohneinheiten, die sich auf das Vorder- & das Hinterhaus verteilen. Acht Wohnungen sind derzeit vermietet & bringen Ihnen inkl. der vermieteten Kfz-Stellplätze eine IST-Jahreskaltmiete von insgesamt 53.427,84 € ein. Zwei leerstehende Einheiten sind kürzlich umfassend renoviert worden, was die Vermietung erleichtert oder zur Selbstnutzung einlädt. Darunter die 2-Raum-Wohnung im OG des Hinterhauses & die 3,5-Raum-Wohn-/Gewerbeeinheit im EG des Vorderhauses. Die neue SOLL-Jahreskaltmiete würde sich dann auf 67.746,24 € p.a. erhöhen.Zusätzlich hat die Immobilie einen großen & wunderschönen Außenbereich.Mit einer Top-Lage in Neustadt in Sachsen wird Bewohnern & Gästen des Hauses eine leichte Anfahrt, eine zentrale Umgebung, eine Vielzahl von Geschäften & Einrichtungen, tolle Freizeitmöglichkeiten & darüber hinaus auch eine fortschrittliche Infrastruktur geboten. Kurzüberblick:-2005 m2 Grundstück-922,02 m2 kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus mit Keller-Elf Wohneinheiten inkl. optionaler Gewerbeeinheit -Zwei leerstehende Wohneinheiten frisch saniert!-Historik: Ursprüngliche Seidenblumen-Manufaktur mit Bier-Verlag, nach der Wende als Ärztehaus konzipiert (verbliebene Details)-18 Stellplätze + Garage-Garten mit Wäschespinne, Sitzecke, Wiese & Terrasse-Ab sofort verfügbar!Ihr Traum von der eigenen Kap.-Anl. & möglichem Eigenheim:Die stilvolle Hofzufahrt leitet Sie im vorderen Bereich zu den beiden separaten Hauseingangstreppen, die jeweils in das Vorder- & das Hinterhaus führen. Vorbei am Kellerzugang, am Waschmaschinenraum, am Fahrradkeller & an der Garage eröffnet die Zufahrt den weitläufigen Hof, der eine umfangreiche Anzahl an Stellplätzen (18 Stück) beinhaltet, mit einem großen Stern aus Naturstein geschmückt wird & über eine Wiesenfläche samt Wäschespinne & Sitzecke verfügt.Der romantisch zurückgesetzte Garten liegt an der Südostseite des Hauses & wird mit den zukünftigen Balkonausgängen kombiniert. Durch seine Lage am Haus, seinen Aufbau & seine Bepflanzung erlangt er ein äußerst romantisches Ambiente, welches auf die märchenhafte Terrasse am Gartenende vorbereitet & allen Mietern eine offene Oase im Freien schenkt.Im Vorderhaus erstrecken sich vier Wohnungen von EG über OG bis hin zum DG & bilden eine Gesamtwohnfläche von 408,26 m2. Der Grundriss der unteren Einheit lässt eine idyllische 4-Raum-Wohnung oder eine einladende Gewerbeeinheit entstehen. Ein langer Flur bringt Sie rechts in ein helles Zimmer mit Anschluss an einen weiteren freundlichen Raum. Linkerhand befinden sich zwei fensterlose Extra-Zimmer, die je nach Mietsituation ideal genutzt werden können.Im weiteren Verlauf der Wohnung gelangen Sie in einen großen Raum mit extravaganten Fenstern, in ein vitalisierendes Tageslichtbad samt Wanne & Toilette & zu guter Letzt in die ästhetische Küche. Die frühere Ärztehaus-Planung ergänzt die mögliche Praxis-, Büro- oder Studioeinheit mit einem separaten WC im Hausflur. Das Hinterhaus beinhaltet die restlichen sieben Wohneinheiten, mit ca. 513,74 m2 Gesamtwohnfläche. Davon befinden sich zwei im EG, zwei im OG & drei im DG. Eine frisch renovierte 2-Raum-Wohnung im OG, entzückt mit ihrem hellen & positiven Charakter, einer stilvollen Küche & einem Bad samt Badewanne optimal abgerundet wird.Das Objekt fasziniert Sie & Sie möchten sich mit eigenen Augen überzeugen? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Ihre aktuellen Mieteinnahmen im Überblick:IST-Miete der 8 vermieteten Wohnung: 4.452,32 € p.m. bzw. 53.427,84 € p.a.SOLL-Miete mit 11 vermieteten Wohnungen: 5.645,52 € p.m. bzw. 67.746,24 € p.a. Stichworte: vermietbare Fläche: 922,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11 Provision: 5,95
