Kaufpreis 385.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In ansprechender Lage von Rheinfelden-Karsau erwartet Sie ein gut in Stand gehaltenes Reihenhaus mit einer Grundstücksfläche von 196 m². Eine praktische Einzelgarage mit großzügiger Zufahrt und ein zusätzlicher Kfz-Außenabstellplatz ergänzen dieses Immobilienangebot optimal. Durch die Umgebungsbebauung, mit überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten kleineren Immobilien, finden Sie ein ansprechendes Wohngebiet vor. Ihre neue Immobilie, mit der gemütlichen Terrasse und dem sehr schön mit Büschen und Sträuchern eingefasste Garten, wurde 1983 genehmigt und anschließend errichtet. Der nahezu ebene Zugang zum Hausgrundstück befindet sich im nordöstlichen Grundstücksbereich an der Karsauer Straße. Von hier aus werden auch die Einzelgarage und der praktikable Kfz-Außenabstellplatz angefahren. Im südwestlichen Flurstücksteil des Hausgrundstücks befindet sich der schöne Garten. Hier genießen Sie die Mittags- sowie die Abendsonne und lassen Ihre Seele baumeln. Nordwestlich und südöstlich des Reihenhauses sind naturgemäß die Nachbargebäude angebaut. Damit bietet dieses schön angelegte Flurstück gut Platz für Ihre Familie sowie Flächen für Ihre Erholung von Alltag und Beruf. Der Kfz-Außenabstellplatz mit anteilig 14 m² und die Einzelgarage mit einer Grundstücksgröße von 33 m² sind mit ein paar wenigen Schritten, über den öffentlichen Gehweg, sehr gut zu erreichen.Der Eingang zu Ihrem Wohnhaus befindet sich auf Erdgeschossniveau an der Nordostseite des Gebäudes und ist bequem zugänglich. Auf dieser Etage befinden sich der Windfang, das Gäste-WC, die Küche sowie der große, offene Ess- und Wohnbereich mit Anbindung an die gemütliche Terrasse und den schönen Garten. Über eine offene Holztreppe sind die Ebenen des Untergeschosses und des Dachgeschosses, aus dem Ess- und Wohnbereich heraus, zu erreichen. Die einzelnen Etagen verfügen jeweils über zwei Höhen (halbversetzte Stockwerke), was für eine ansprechende Architektur sorgt.Im Dachgeschoss finden Sie neben dem Flur, drei Schlafzimmer und ein Bad mit zwei Waschbecken, WC, Wanne und Dusche sowie zwei Balkone vor. Die Zimmer des Dachgeschosses zeichnen sich durch ihre Raumhöhe aus, was für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Nutzfläche im Untergeschoss besteht aus einem großzügigen Hobbykeller, einem Kellerraum (Durchgangsraum), einer funktionalen Waschküche und dem Heizraum mit der Gaszentralheizung. Ihr Reihenhaus verfügt im Erd- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von circa 106 m² zuzüglich Terrasse und Balkone sowie über eine Nutzfläche im Untergeschoss von rund 55 m². Damit bietet es eine gute Größe für die gesamte Familie.Eine kompakte und dennoch sehr gut dimensionierte Immobilie !Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenwände der Immobilie sind im Erd- und Dachgeschoss verputzt und gestrichen. Die Dacheindeckung besteht laut Angaben aus Betonziegeln. Die Fenster sowie die Balkon- und Terrassentüren sind zweifach isolierverglast und stammen, wie auch die Heizungsanlage und die überwiegende Gebäudeausstattung, aus dem Baujahr 1983. Die Bausubstanz ist gut. Die Immobilie wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und gut in Stand gehalten. Vereinzelt sind Rissbildungen festzustellen. Durch die gute Instandhaltung und massive Bausubstanz bietet dieses Objekt eine solide Investition in die Zukunft.Eine ansprechende Immobilie mit guter Substanz ! Lagebeschreibung: Die familienfreundliche, große Kreisstadt Rheinfelden (Baden) mit den Ortsteilen Nollingen, Warmbach, Adelhausen, Degerfelden, Eichsel, Herten, Karsau, Minseln und Nordschwaben liegt circa 15 km östlich von Basel am Oberrhein, im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Lörrach, Basel, Weil am Rhein, Müllheim, Neuenburg, Mulhouse, Freiburg im Breisgau sowie Schopfheim, Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen. Sie sind in einem Zeitfenster von etwa 15 bis 60 Minuten sehr gut zu erreichen.Aktuell leben rund 33.500 Einwohner auf dem circa 62 km² großen Stadtgebiet. In der Stadt und teilweise auch in den zugehörigen Ortsteilen befinden sich Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium, teilweise mit Ganztagsangeboten. Weitere Berufsschulen runden das gute Ausbildungsangebot ab. Mit Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestellen, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. sowie den Anbindungen ins Umland verfügt Rheinfelden (Baden) über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt und ihre Umgebung verstehen sich als attraktiven Wirtschaftsraum am Oberrhein. Die Region ist überwiegend durch aufstrebende kleine sowie mittelständische Betriebe geprägt und mit der Nähe zur Schweiz, bei Grenzgängern sehr beliebt. Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit vielfältigen Naherholungsgebieten, abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten oder die attraktive Schweizer Bergwelt liegen direkt vor der Haustüre.Mit der Regionalbahn sind Anbindungen Richtung Basel und Waldshut vorhanden. Durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur sind die Anschlüsse zu den Bundesstraßen B 34 und B 316 sowie zu den Autobahnen A 98 und A 3, in die Schweiz, zügig zu erreichen. Mit dem, in rund 30 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung.Das zum Verkauf stehende Reihenhaus mit Einzelgarage und Kfz-Außenabstellplatz befindet sich direkt im ländlich geprägten Ortsteil Karsau, circa 5 km vom Stadtzentrum Rheinfelden (Baden) entfernt. Eine Busanbindung ist, zu Fuß, in 2 Minuten und die Regionalbahnhaltestelle "Rheinfelden-Beuggen" in rund 3 Minuten, mit dem Auto, zu erreichen. Damit verfügt Ihr neues Zuhause über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.Für die Kinderbetreuung im Ortsteil Karsau ist durch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule gesorgt. Und später haben die Kinder die Möglichkeit die Realschule oder das Gymnasium sowie im Nachgang die Berufsschule, direkt in Rheinfelden, zu besuchen. Eine gute Lage mit kurzen Wegen und ländlichem Flair! Ihre Finanzierung: Haben Sie sich schon mit Ihrer Finanzierung beschäftigt ?Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung.Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung ! Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen und überregionalen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie übermitteln.-Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren-Öffentliche Förderkreditmittel -CHF – Fremdwährungsdarlehen-Bauspardarlehenin den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten. Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten. Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele.Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung. Melden Sie sich einfach und wir tauschen uns gerne aus ! Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.Stephan Kuttler Immo Hyp 3Ländereck ist auch für den Verkäufer, im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben, provisionspflichtig tätig und berechnet ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe.
