Kaufpreis 430.000 €
23970 Wismar
Zimmer 5
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Größe: 194 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die UNESCO-Weltkulturerbestadt liegt geografisch bevorzugt in einer der schönsten Regionen Deutschlands direkt an der Ostsee. Das maritime Flair, die guten wirtschaftlichen Bedingungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur zeichnen Wismar aus und machen die Hansestadt zu einem attraktiven Wohn-, Arbeits- und Lebensort. Gute Bedingungen für Familien, eine ausreichende Zahl an Kinderbetreuungs- und Bildungsangeboten sowie ein hoher Freizeitwert zeichnen die Stadt aus. Das Wohngebiet Schwanzenbusch befindet sich im Nordosten von der Hansestadt im Stadtteil Wismar Nord - ein attraktives Wohngebiet, stadtnah und doch in ländlicher Idylle. Die unverbaute Randlage sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet der Insel Poel zeichnen das Wohngebiet aus. Nahe der Altstadt liegt der beliebte Wohn- Stadtteil Wismar Nord. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Verkehrsanbindung liegen vor. Das Zentrum der Hansestadt Wismar erreichen Sie gut zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad. Das größte holzverarbeitende Gebiet Europas mit zahlreichen Arbeitgebern (zum Beispiel Egger, Ilim Nordic Timber, Hüttemann oder Wismar Pellets) ist in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Den Wismarer Seehafen können Sie bequem erreichen und dort zum Beispiel einlaufende Kreuzfahrtschiffe im Wismarer Hafen anschauen. Objekt: Sie suchen ein gemütliches Zuhause, schätzen die Nähe zum Wismarer Stadtzentrum, möchten aber auf ein großzügiges Grundstück im Grünen nicht verzichten? Dann ist dieses exklusive Angebot genau das Richtige! Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet. Die Immobilie verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer ca. 66 m² Nutz- und Wohnfläche im Dachgeschoss. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur über den alle Bereiche des Erdgeschosses betreten werden können. Auf ca. 34 m² erstreckt sich der Mittelpunkt des Hauses - das sonnige Wohnzimmer mit Panoramafenster und dem offenem Essbereich mit ca. 26 m², beides mit Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse. Von der nach Süden ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse können Sie den freien Blick auf den weitläufigen Garten und die ruhige Landschaft genießen. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine klassische Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftraum, ein Arbeitszimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat und ein Gäste-WC. Über einen eingerückten Flurbereich haben Sie den Zugang zu zwei, sich gegenüber liegenden Schlafzimmern und zu einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere zwei individuelle Zimmer und ein offener Wohnbereich. Dazu finden Sie hier ein Bad mit Dusche und eine Sauna. Alle Räumlichkeiten des Hauses werden durch ausreichend Tageslicht beflutet, so dass diese hell und freundlich wirken. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme und einer Rücklauferwärmung im Wohnzimmer und Bad. Das ca. 702 m² große Grundstück bietet genügend Platz und Privatsphäre, um sich zu erholen oder Besucher in gemütlicher Runde zu empfangen. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche. Die Privatsphäre durch die Randlage zum Schutzgebiet für Trink- und Grundwasser runden das Angebot dieser Immobilie ab. Insgesamt bietet dieses Haus großes Potenzial und eine ideale Möglichkeit, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
