Kaufpreis 450.000 €
21465 Reinbek
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Reinbek. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen Sackgasse, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen gesäumt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Familien, Berufstätigen und Senioren, was eine freundliche und familiäre Atmosphäre schafft.In direkter Umgebung ist das Schulzentrum Mühlenredderder, ein Schwimmbad, Kindergärten, ein Spielplatz sowie der Sportpark Reinbek. Auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind fußläufig sehr gut zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In der Nähe befinden sich zusätzlich Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung bieten. Innerhalb von 25 Minuten ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto zu erreichen, mit Öffentlichen Verkehrsmitteln in 40 Minuten.Die natürliche Umgebung von Reinbek lädt zu Aktivitäten im Freien ein. In der Nähe befinden sich außerdem Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen. Mit seinen üppigen Wäldern und umgebenden Naturschutzgebieten wird Reinbek gerne als Erholungsgebiet aufgesucht und ist auch für Wanderer ein beliebtes Ziel.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung, was sie zu einem begehrten Wohnort in Reinbek macht. Ausstattung: - Reihenendhaus, ruhig und zentral gelegen in Reinbek- ca. 85m² Wohnfläche- ca. 121m² Nutzfläche - ca. 350m² Grundstück- abschließbare Garage- 1,5 Zimmer im Erdgeschoss - Küche im Erdgeschoss und Keller NEU (2019)- Duschbad im Obergeschoss NEU (2019)- Duschbad im Keller NEU (2019)- Elektrik NEU (2019)- Gas-Zentralheizung NEU (2019)- Heizkörper inkl. Verrohrung NEU (2019)- Dach NEU (2019)- Gauben angebaut (2019)- Fenster im Obergeschoss (außer Bad) NEU (2019)- Vinylboden NEU (2019) Objekt: Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 wurde 2019 umfassend renoviert und bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Mit ca. 85m² Wohnfläche und ca. 121m² Nutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse, das sonnige Grundstück mit Garage und ist 350m² groß.Im Erdgeschoss finden Sie 1,5 Zimmer und eine offene Küche mit gemütlichem Essbereich im Wintergarten.Der Wohnbereich besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Der neuwertige Vinylboden verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht.Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige helle Zimmer mit neuer Gaube, sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, hier ist auch der Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fenster im Obergeschoss (außer Bad) wurden 2019 erneuert, was nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für eine moderne Optik sorgt. Die Jalousien sind elektrisch bedienbar.Im Untergeschoss findet sich ein weiteres Zimmer, eine zusätzliche Küche, sowie ein neuwertiges Duschbad, was Ihnen zusätzlich Flexibilität bietet. Hier wurde auch ein neuer Pumpenschacht samt neuer Waserpumpe installiert, um das Haus vor Grundwasser zu schützen. Der Zugang zum Garten bietet Ihnen darüberhinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die gesamte Elektronik des Hauses wurde 2019 erneuert, ebenso wie die Gas-Zentral-Heizung und die Heizkörper samt Verrohrung, was für optimale Energieeffizienz und angenehme Wärme sorgt.Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine solide Basis für ein entspanntes und behagliches Zuhause in ruhiger aber sehr gut angebundenen Lage. Stichworte: Nutzfläche: 121,39 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
