Kaufpreis 659.000 €
84169 Altfraunhofen
Zimmer 7
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 7
Größe: 238 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Doppelgarage + 2 davorliegende Stellplätze1 Außenstellplatz für die Einliegerwohnung Lage: Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Altfraunhofen im südlichen Landkreis Landshut. Landschaftlich ist sie reizvoll an der kleinen Vils eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern, was den rund 2.600 Einwohnerinnen und Einwohnern ein ruhiges Landleben verspricht. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind im Ort ebenso fußläufig zu erreichen wie beispielsweise ein Edeka-Markt mit Bäckerei, eine Metzgerei, eine Sparkasse oder namhafte Gaststätten. Ebenso gibt es ein modernes Seniorenzentrum mit Pflegeplätzen, was die Gemeinde für Familien und alle Altersklassen attraktiv macht. Keine großen Kompromisse muss man von Altfraunhofen auch in Sachen Verkehrsanbindung machen. In gut 15 Fahrminuten ist man in Landshut, Geisenhausen, Vilsbiburg, Taufkirchen a.d. Vils oder auch auf der A92 (München - Deggendorf). Zur nächsten Anschlussstelle auf die A94 sind es ebenso nur rund 25 Fahrminuten.Die Regionalbusse der Linien 6239 sowie 6243 sorgen dafür, dass von Altfraunhofen aus auch beispielsweise Vilsbiburg oder Landshut - und damit weiterführende Schulen oder medizinische Versorgung - mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Ausstattung: - Einbauküche - äußerst großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich- Wohnbereich mit offenen Kamin(zimmer) und direktem Zugang zur Terrasse- 3 Schlafräume im Obergeschoss - zum Teil mit Ankleide (auch als Büro nutzbar)- Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und Dusche- Hobbyräume und Sauna im Kellergeschoss- Einliegerwohnung (separater Eingang) mit Einbauküche, Bad mit Wanne- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie DG-Bad, sonst Heizkörper- Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden (im EG elektrisch)- Bodenbeläge: Cottoböden, Fliesen, Laminat, Kork, Vinyl- Glasfaseranschluss- z.T. überdachte Terrasse mit offenem Kamin- eingewachsener, sehr gepflegter Garten mit großem Gartenhaus- Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen sowie separater Außenstellplatz für Einliegerwohnung- Ölheizung mit effizienter Brennwerttechnologie (Öltank mit 13.000 l, Brenner neu 2011, Kessel neu 2023) Objekt: Idyllisch grün, großzügig und dank durchdachtem Grundriss mit reichlich Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnideen ausgestattet: dieses von uns angebotene, gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Altfraunhofen lässt - besonders auch für große Familien - kaum Wünsche offen. Die Immobilie wurde 1978 auf einem über 1.300 m² Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet. Das Haupthaus erstreckt sich über Erd-, Dach- und Kellergeschoss und bietet knapp 200 m² Wohnfläche. Die angrenzende 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss weist 40 m² Wohnfläche auf. Die Großzügigkeit der Räumlichkeiten lässt sich bereits beim Betreten des Hauses erahnen. Von der Diele aus kommen Sie in die Küche, an die sich das Esszimmer mit offenem, lichtdurchflutetem Wohnbereich anschließt. Hier findet selbst die größte Wohnlandschaft Platz. Nur durch eine Stufe getrennt eröffnet sich ein weiterer Raum - das aktuelle Kaminzimmer, das sich auch als Bibliothek oder Spieleecke anbietet. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 20 m² große, zum Teil überdachte Terrasse. Ein offener Kamin sowie der herrliche Blick in den weitläufigen, herrlich eingewachsenen Garten (mit gemütlichem Gartenhaus) sorgen für pure Outdoor-Entspannung. Als privater Rückzugsort dient das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, zwei Kinderzimmer mit Ankleide sowie das Familienbad. Jede Menge Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Hobby oder Wellness bietet das über 116 m² große Kellergeschoss. Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung der Immobilie mit zwei Zimmern, Küchenzeile und Bad. Hier sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar - von separatem Eltern-Bereich, über Platz für Großeltern, Home-Office und kleinem Gewerbe bis hin zu Vermietung. Eine Doppelgarage sowie ein eigener Außenstellplatz für die Einliegerwohnung ergänzen das Angebot. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Stichworte: Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
