Kaufpreis 497.000 €
74388 Talheim
Zimmer 8
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 8
Größe: 141 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage in Talheim. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die umliegenden Städte Heilbronn und Ludwigsburg sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die idyllische Lage am Neckar lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für Naturliebhaber gibt es zudem zahlreiche Wanderwege in der Umgebung. Bushaltestelle ca. 230mOrtsmitte ca. 600mKindergarten ca. 450mHeilbronn ca. 8kmLudwigsburg ca. 30kmStuttgart ca. 45km Ausstattung: **Dach gedämmt 2024**Fassade Neuanstrich 2024**Neue Böden, Laminat + Vynyl 2024**Alle Räume, Türen, Heizkörper innen komplett gestrichen 2024**Stromzähler für EG, OG; und DG separat**Kunststoffenster, 2fach verglast, BJ 2001**2 Bäder: ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche, Fenster**3 separate WC`s**2 ältere Einbauküchen**Rollläden, teilweise elektrisch**Neue LED Deckenlampen, Steckdosen, Schalter in allen Räumen**Fassadendämmung vorhanden, ca. 10 cm**Ölzentralheizung BJ 1999 / neuer Brenner BJ 2021**Dachgeschoss teilweise ausgebaut, weiterer Ausbau möglich**Garage mit 2 Stellplätzen davor**Garten mit Südausrichtung**Werstattraum an der Garage (ca. 16m²)**Voll unterkellert mit Waschraum, 2 Kellerräume, Zugang zum Garten**Massivbauweise Objekt: Hier erwartet Sie ein sofort bezugsfertiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Es bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.Dieses freistehende Haus wurde vor kurzem frisch modernisiert und erstrahlt im neuen Glanz. Die Böden sind komplett erneuert, die Fassade gestrichen und das Dach gedämmt. Die frisch gestrichenen Räume sorgen für helles und freundliches Ambiente. Das Objekt verfügt über 2-3 Wohnungen, die einen separaten Zugang haben und über das Treppenhaus erreichbar sind.Ein großer Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein, während eine Garage, Kellerräume und ein Werkstattraum genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbys bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Lage, umgeben von charmanten Familienhäusern. Aufteilung:EG (ca. 55m²)3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, sep. WC OG (ca. 55m²)3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, sep. WC DG, (ca. 31m²)2 Zimmer, Waschbecken, sep. WC, Ausbaupotenzial vorhandenUGWaschküche, 2 Kellerräume, Heizungsraum, ÖlltankraumÜberzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Sie haben Interesse an diesem Objekt?Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Email und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen.(Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner.)Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung, und freuen uns auf Ihre Anfrage!*******Sie brauchen für Ihr Vorhaben eine gute Finanzierung? Wir arbeiten mit verschiedenen Finanzierungsexperten zusammen und empfehlen Ihnen gerne einen zuverlässigen Partner.*******Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch hier beraten wir Sie gerne über unsere Strategien der Vermarktung.*******Eine Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit übernehmen wir nur für den Fall grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Die Angaben im Exposé beruhen aus Informationen unseres Auftraggebers. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Provision: 2,38% inkl. MwSt.Provision für Käufer:Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,38% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis.
