Kaufpreis 269.000 €
40599 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,95 % inkl. 19 % MwSt.Die Maklercourtage beträgt 1,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Düsseldorf-Hassels. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt; von Kitas über Gymnasien. Wer so zentral in Hassels lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Der zauberhafte Stadtteil Hassels liegt im süden von Düsseldorf. Hier verschmelzen städtischer Charme und natürliche Schönheit auf harmonische Weise. Umgeben von Wäldern wie dem Düsseldorfer Stadtwald, dem Eller Forst und dem idyllischen Naherholungsgebiet des Unterbacher Sees, sowie dem Stadtwald Hilden, bietet Hassels eine Oase der Erholung und Freizeitmöglichkeiten.Ein Paradies für Jogger und Naturliebhaber gleichermaßen. Die benachbarten Seen Elbsee und Menzelsee in Hilden sind über das Waldgebiet Dreiecksweiher nur einen kurzen Ausflug per Rad oder einen entspannten Spaziergang entfernt.Hassels ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahnen A3, A59 und A46 sind schnell erreichbar, während an der Stadtteilgrenze zu Reisholz eine S-Bahn-Linie verläuft, die eine bequeme Anbindung an Düsseldorf Hbf, Langenfeld, Köln-Nippes und Essen Hbf bietet. Darüber hinaus ist Hassels durch diverse Buslinien optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, was die Erkundung der Region und den täglichen Pendelverkehr erleichtert.Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine umfassende Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken und Post, ergänzt durch eine breite Auswahl an Restaurants und gemütlichen Cafés, befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Ausstattung: - Fenster: Sämtliche Fensteranlagen sind aus Kunststoff gefertigt, doppelverglast und mit charmanten Sprossen versehen, die der Wohnanlage ihren einladenden Charakter verleihen.- Aufzug: Ein moderner Aufzug gewährleistet einen bequemen, stufenlosen Zugang zur Wohnung.- Parkettboden: Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet, mit Ausnahme der Diele und der Abstellkammer. Fliesenböden finden sich im Badezimmer und in der Küche.- Badezimmer mit Wannenbad: Das innenliegende Badezimmer ist in neutralen Farbtönen gehalten und verfügt über eine komfortable Badewanne.- Überdachter Balkon: Ein großzügiger, überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien.- Praktischer Abstellraum: Ein Abstellraum im Dielenbereich bietet zusätzlichen Stauraum.- Tiefgaragenstellplatz: Ihr Fahrzeug findet in der sicheren Tiefgarage seinen eigenen Platz und kann optional für 18.000,00 EUR erworben werden. Bitte beachten Sie, dass der Stellplatz nicht im Angebot enthalten ist.- Moderne Heizung (Baujahr 2014): Das Haus ist mit einer zeitgemäßen zentralen Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 ausgestattet.- Moderne Flachheizkörper: Die gepflegten Heizkörper verfügen über ein modernes Design und sind mit digitalen Zählern ausgestattet, was eine Fernablesung der Zählerstände ermöglicht.- Professionelle Hausverwaltung: Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Belange der Wohnanlage, einschließlich Hausmeisterservice, Grünanlagenpflege und Treppenhausreinigung, um den aktuell sehr gepflegten Zustand auch künftig zu erhalten.- Keller: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Objekt: Die hier angebotene und gut geschnittene Dreizimmerwohnung, befindet sich in der zweiten Etage eines im Jahre 1989 fertiggestellten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Hassels. Diese Wohnung bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung in alle Himmelsrichtungen.Die sofort bezugsfreie Wohnung präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Zustand und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt 77 m² Wohnfläche. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Küche, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein großzügiges innenliegendes Badezimmer das in neutralen Farbtönen gehalten ist.Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden versehen, mit Ausnahme der Diele und der Abstellkammer. Fliesenböden finden sich im Badezimmer und in der Küche. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen verleihen der Wohnung einen einladenden Charme und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und zaubern eine warme Stimmung in die Räume.Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Momenten ein und bietet fast den ganzen Tag Sonne, perfekt für gemütliche Nachmittage oder romantische Sonnenuntergänge.Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei über einen modernisierten Aufzug, der einen bequemen und stufenlosen Zugang gewährleistet.Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 5 Etagen, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeugt von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Regelmäßige Versammlungen fördern das angenehme Zusammenleben.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und weitere Annehmlichkeiten wie gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradkeller.Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Straße für 18.000 EUR erworben werden, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem abzustellen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 20.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zum Bus: 2.35 Provision: 1,95 % inkl. 19 % MwSt.Die Maklercourtage beträgt 1,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
