Kaufpreis 420.000 €
39114 Magdeburg
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese charmante Wohnlage direkt am Cracauer Wasserfall bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Ruhe und Flexibilität gleichermaßen verspricht. Die privilegierte Lage ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb weniger Minuten sowohl die idyllischen Grünflächen des Stadtparks Rothehorn als auch das lebhafte Stadtzentrum zu erreichen - sei es zu Fuß oder mit dem Fahrrad.Die Nähe zum Cracauer Wasserfall schafft eine Atmosphäre der Gelassenheit und Erholung, die perfekt ist, um dem hektischen Treiben des Alltags zu entfliehen. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein oder bietet die Möglichkeit, sich auf einer Bank niederzulassen und dem sanften Plätschern des Wassers zu lauschen.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum, wo sie auf ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen zugreifen können.Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert ein geschütztes Privatleben fernab von Verkehrslärm und Hektik. Hier können Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils genießen, ohne auf die Ruhe und Intimität eines gemütlichen Zuhauses verzichten zu müssen.Darüber hinaus befinden sich sämtliche Versorgungsmöglichkeiten wie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe auf der Genthiner Straße. Diese zentrale Lage gewährleistet eine optimale Lebensqualität und macht den Alltag besonders komfortabel und unkompliziert.Insgesamt bietet die Lage am Cracauer Wasserfall die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom idealen Zuhause und entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnlage noch heute. Ausstattung: Diese exklusive Wohnung, gelegen direkt am Wasser, verspricht nicht nur eine traumhafte Lage, sondern auch ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Insbesondere im Sommer erweist sich die Lage als wahrer Glücksgriff, der die Herzen höher schlagen lässt. Auf der großzügigen Süd-West-Terrasse können Sie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen und dabei die Seele baumeln lassen.Doch nicht nur die außergewöhnliche Lage zeichnet diese Wohnung aus, auch ihr Inneres überzeugt mit durchdachtem Design und komfortabler Ausstattung. Die optimale Raumaufteilung schafft nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern bietet auch ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.Die lichtdurchfluteten Räume dieser Wohnung halten eine Vielzahl von Ausstattungs-Highlights für Sie bereit, darunter: Moderne Einbauküche: Die geräumige und hochwertig ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ausgestattet mit modernen Geräten und einer eleganten Arbeitsplatte, bietet sie alles, was das kulinarische Herz begehrt. Elegantes Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist eine wahre Wellness-Oase. Mit hochwertigen Armaturen, einer großzügigen Dusche und einer stilvollen Wirlpool lädt es zum Entspannen und Verweilen ein. Süd-West-Terrasse: Die großzügige Terrasse mit Garten in Süd-West-Ausrichtung ist das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, während Sie den Blick auf das Wasser und die umliegende Natur schweifen lassen.- Tiefgaragenplatz- Keller Objekt: Einmaliges exklusives Angebot! Wohnen am Wasserfall mit Elbblick und traumhaften Sonnenuntergängen!Willkommen zu einem exklusiven Angebot in einer bezaubernden Wohnanlage, bestehend aus drei gepflegten Gebäuden, die 1996 erbaut wurden. Diese einladende Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein erstklassiges Wohnerlebnis inmitten einer liebevoll gestalteten Grünanlage.Die Wohnanlage präsentiert sich als ein harmonisches Ensemble, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Jedes Gebäude verfügt über einen separaten Zugang zu den Wohnungen, was eine besonders geschützte Privatsphäre gewährleistet.Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage, die sich in einem der Gebäude befindet und großzügige Doppel-Stellplätze bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und komfortabel unterzubringen, ohne sich um Parkplatzsuche oder Witterungseinflüsse sorgen zu müssen.Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch ihre ansprechende Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung aus. Helle und großzügige Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort Zuhause fühlen werden.Die Lage dieser Wohnanlage ist ebenfalls bemerkenswert. In einer ruhigen Umgebung gelegen, bietet sie dennoch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe.Kurzum, diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und eine idyllische Umgebung und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Zögern Sie nicht, dieses Juwel inmitten einer grünen Oase zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Kurze Eckdaten zu den monatlichen Kosten:Hausgeld: 53,20 €Instandhaltungsrücklage: 85,80 €Kaltmiete: 1.250,00 € Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 107,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.80
