41470 Neuss
Zimmer 8
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 3.000 €
Zimmer: 8
Größe: 175 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Alle Räume des Hauses sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume im Erdgeschoß werden alle mit einer Fußbodenheizung beheizt, alle anderen Räume mit Heizkörpern. Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast mit innenliegenden weißen Sprossen.Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Nebenkoste-Vorauszahlung in Höhe von 300,00 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom, Heizkosten, Internet und Wasser die Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.Eine Beheizung in der Übergangszeit über den im Wohnzimmer befindlichen Kamin ist alternativ oder ergänzend möglich. Ausstattung: Das Haus liegt im bevorzugten und hochwertigen Wohngebiet Rosellen, einem hübschen und sehr ruhigen und ländlichen Teil von Neuss-Rosellerheide im Süden von Neuss, nur 5 km Fahrweg von der A 57 oder A 46 entfernt. Die Neusser Innenstadt ist ca. 10 km, die Düsseldorfer Innenstadt ca. 15 km mit dem Auto entfernt. In wenigen Gehminuten liegt eine Bushaltestelle mit Anschluss zur Neusser Innenstadt (30 Min. Fahrtzeit) oder nach Düsseldorf sowie den umliegenden Ortschaften. Das Haus liegt sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt, Restaurants, Baumarkt, Bank, Grundschule und Kindergärten sind gut zu erreichen. Nur wenige Minuten entfernt bieten sich Ihnen vielfältige Freizeitgelegenheiten: Naherholungsgebiete, Reitställe, Golfplatz etc.Internationale Arbeitgeber wie Johnson & Johnson und Janssen-Cilag sind in der Nähe ansässig. Objekt: Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus betreten Sie durch eine schicke überdachte Eingangstüre und gelangen in eine große und repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume und Etagen des Objektes. Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und großer Schiebetüre zur Terrasse und dem Garten, ein anschließendes sehr geräumiges Eßzimmer mit bodenebenen Fenstern, die Küche mit schicker Küchenzeile und allen Elektro-Geräten, eine direkt anschließende Speisekammer, ein Gäste-WC und einem Arbeitszimmer sowie den rückwärtigen Zugang zur großen Doppelgarage. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem überdachten Freisitz mit Sonnenmarkise, der Terrasse und einem pflegeleicht angelegten uneinsehbaren Ziergarten mit Rasenfläche. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Doppelwaschbecken und einem Bidet. An das Elternschlafzimmer schließt sich ein kleiner Bereich an, welcher als begehbarer Kleiderschrank oder als Leseecke herrlich genutzt werden kann.Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie in den komplett ausgebauten hellen Spitzboden mit einer Grundfläche von rund 60m², der sich als Atelier anbietet. Hier befindet sich ebenfalls eine abgetrennte Waschgelegenheit. Diese Fläche wurde nicht zum Wohnraum dazugerechnet. Sämtliche Räume des Untergeschosses verfügen über Tageslichtfenster! Hier befinden sich neben dem Heizungsraum (Gaszentralheizung und neuer Warmwasserspeicher) mit weiterer Abstellfläche, einer großen gefliester Waschküche, einem geräumigen Vorratsraum ebenfalls ein rund 40m² großer "Partykeller" sowie ein weiterer knapp 20m² großer Raum, der beim Hausbau als Saunabereich vorgesehen war. Hier besteht natürlich für Sie die Möglichkeit, eine Sauna mit Ruhebereich einzubauen. Ebenfalls befindet sich im Untergeschoß eine weitere Gästetoilette. Alle diese Räume sind selbstverständlich beheizt. Sie sind in der angegebenen Wohnfläche von 175m² nicht enthalten. Der Dachboden des Hauses, sowie ein Gartenhaus dienen als Stauraum. Eine geräumige Garage (zzgl. 45,- € / Monat) für Ihren PKW rundet das Angebot ab. Sonstiges: SAT-TVGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 119kWh, Gas, Baujahr 1991Energieeffizienzklasse: DBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen