Kaufpreis 152.000 €
63619 Bad Orb
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 152.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Bad Orb im Main-Kinzig-Kreis, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Bad Orb, ein anerkannter Kurort, bietet eine idyllische Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen und heilenden Thermalquellen, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die im 30-Minuten-Takt angefahren wird, und gewährleistet so eine hervorragende Mobilität. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A66 erleichtert das Pendeln in nahegelegene Städte wie Frankfurt am Main und Fulda und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.In Bad Orb vereinen sich die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur, einschließlich Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die zur Lebensqualität beitragen. Diese Kombination aus Erholungsmöglichkeiten, bequemer Anbindung und der heilenden Wirkung des Kurortes macht diese Lage zu einem begehrten Wohnziel.Bad Orb beitet weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders reizvoll machen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein Freischwimmbad (fußläufig ca. 5 min.) mit einem Naturbecken, das in den warmen Monaten für eine erfrischende Abkühlung sorgt und sich hervorragend für Familien und Naturliebhaber eignet.Ein weiteres Highlight der Stadt ist die beliebte Toskana Therme, eine moderne Wellness-Einrichtung, die mit ihrer außergewöhnlichen Architektur und einem umfassenden Angebot an Wassertherapien und Entspannungsmöglichkeiten Besucher aus nah und fern anzieht. Die Therme ist ideal für alle, die Entspannung und Erholung suchen und bietet mit ihren wohltuenden Thermalquellen eine Oase der Ruhe.Mit diesen zusätzlichen Annehmlichkeiten verstärkt sich der Charme Bad Orbs als ein idealer Ort zum Leben, der sowohl Erholung als auch aktive Freizeitgestaltung in einer schönen natürlichen Umgebung bietet. Ausstattung: - 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus- Zimmeranzahl: 2- Balkon: Zugang vom Wohnzimmer, bietet schöne Weitsicht- Küche: Inklusive separater Speisekammer- Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Eckdusche, nicht modernisiert- Bodenbelag: Überwiegend Laminat und Fliesenboden- Kellerabteil: Verfügbar- KFZ-Stellplatz: Unmittelbar an der Immobilie- Hausgeld: 350 € monatlich (2023), inklusive 20 € für Erhaltungsrücklagen- Mietertrag: 4.680 € pro Jahr- Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung Objekt: Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung. Auf einer gut durchdachten Wohnfläche erwarten Sie neben einem geräumigen Wohnzimmer, das direkt auf einen sonnigen Balkon führt, von welchem aus Sie eine herrliche Weitsicht genießen können, auch ein praktisch gestalteter Küchenbereich mit separater Speisekammer.Die Wohnung besticht durch einen überwiegenden Laminatboden, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Eckdusche, wobei zu beachten ist, dass die Sanitäreinrichtungen nicht modernisiert sind und damit Raum für eigene Gestaltungsideen bieten. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Komfort dieser Wohneinheit.Zur Immobilie gehört ein zugeteiter KFZ-Stellplatz (nicht dem Sondernutzungsrecht zugeführt), der sich unmittelbar am Haus befindet, was den täglichen Komfort wesentlich steigert. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 € (Stand 2023), welches auch eine Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen in Höhe von 20 € beinhaltet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen jährlichen Mietertrag von 4.680 €, was die Attraktivität als Kapitalanlage unterstreicht. Die Möglichkeit der Eigennutzung bietet sich nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses (ca. September 2024), was eine flexible Nutzungsperspektive garantiert.Warum kaufen?Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen oder für Privatpersonen, die nach einem neuen Eigenheim Ausschau halten. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und wirtschaftlicher Rentabilität macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf diese charmante Wohnung in einer gefragten Wohnlage!Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen Dank - Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Zustand nach Vereinbarung Provision: 3,57% inkl. MwSt.
