Kaufpreis 485.000 €
45883 Gelsenkirchen
Zimmer 12
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 12
Größe: 295 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gelsenkirchen / Grenze zu Essen! Dieses 2 1/2-geschossige, massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und verklinkert. Es verfügt über Betondecken und ein Steintreppenhaus. Das Dachgeschoss ist wohnlich mit XL-Gauben ausgebaut.Das Haus ist technisch und optisch erstklassig. In diesem Haus befinden sich 3 geräumig-große Wohnungen mit folgenden Flächen:Erdgeschoss - wird frei: ca. 100 m² - mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie Wintergarten, Terrasse und Gartengrundstück (mit Blockhaus)Obergeschoss: ca. 100 m2 - mit 3 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon mit MarkiseDachgeschoss - ist frei: ca. 95 m² - mit 3 bis 4 Zimmer, Küche, Diele und BadDie Wohnung im 1. OG ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 690,- zzgl. Nebenkosten. Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 8.280,-!Das Haus bietet die ideale Möglichkeit zum Generationen-Wohnen für Alt und Jung unter einem Dach!Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge. Die Eigentümerwohnung im EG mit Terrasse und Garten ist dadurch quasi ein Haus in Haus und bietet höchsten Komfort und Privatsphäre. Lagebeschreibung: Gute Lage in Gelsenkirchen-Feldmark, direkt angrenzend an Essen-Katernberg.Gepflegtes Umfeld mit guter Infrastruktur. In mittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Die Essener City ist nur ca. 8 km entfernt. Ausstattung: Die Gebäudesubstanz dieser Immobilie ist vom Scheitel bis zur Sohle erstklassig! Das Haus befindet sich in einem sensationell guten Pflege- und Erhaltungszustand!Die Ausstattung ist gut und umfasst z. B.:- neues Dach mit Kuperdachrinnen(in 2002)- Granit-Treppenhaus (in 2002)- wohnliche DG-Ausbau in 2006- neue Heizung in 2014- moderne Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche- Balkon (1. OG)- offener Kamin (EG)- Wintergarten (EG)- Terrasse mit Garten (EG)- Blockhaus (EG)- tlw. wohnlich ausgebautes UG (exklusiv für`s EG)- usw. ...Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Tipp: P.S.: Sie finden uns auch auf FACEBOOK! Abonnieren Sie uns … und erfahren Sie als Erstes über unsere neuesten Aktivitäten. Provision: zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
