Kaufpreis 650.000 €
89081 Ulm
Zimmer 8
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 8
Größe: 161 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,78 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei der CASTRO Immobilienagentur wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i.H.v. 1,78 % inkl. MwSt. in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt im Ulmer Stadtteil Jungingen in einem schön gewachsenen Wohngebiet. Die Ortschaft befindet sich etwa 4 km nördlich von Ulm, auf den Ausläufern der Schwäbischen Alb und hat etwa 3.700 Einwohner. Die Freizeit zu gestalten fällt hier nicht schwer. Die ortsansässigen Vereine bieten ein vielseitiges Spektrum von Sport, Kunst und Kultur. Die Ortschaft überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen schönen Rad- und Wanderwegen. Die Grundversorgung ist mit Kindergärten, Kindertagesstätten, einer Grundschule, Bäckereien, Lebensmittelgeschäften, Banken und Restaurants bestens gewährleistet. Die medizinische Versorgung ist im Rahmen eines ärztlichen Versorgungszentrums und einer Apotheke sichergestellt. Es besteht eine sehr gute Busverbindung (Linie 7) zur Innenstadt von Ulm. Die Universität, der Science-Park und die Uni-Kliniken sind in wenigen Fahrminuten, auch mit den Fahrrad oder mit dem Bus Linie 13 erreichbar. Die Bushaltestellen befinden sich gegenüber und in unmittelbarer Nachbarschaft. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B10 ist auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten die Ulmer Innenstadt oder die Autobahn A8 zu erreichen. Durch die erst vor kurzem fertiggestellte ICE Trasse nach Stuttgart, sind sie vom Hauptbahnhof in ca. 45 min in Stuttgart oder in ca. 75 min in München. Der nächstgelegene Großflughafen befindet sich mit dem Auto in ca. 45 Fahrminuten entfernten Stuttgart. Objekt: In naturnaher Wohnlage von Ulm-Jungingen und umrahmt von einer idyllischen Gartenanlage steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem 868 m² großen Grundstück. Das Gebäude aus den 80er Jahren hat einen gut ausgestatteten und regelmäßig sanierten Wohnbereich, verfügt über eine Alarmanlage und kann nach gezielten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht werden. Der Schnitt des Hauses ist durch ein Treppenhaus so gestaltet worden, dass die zwei Wohnebenen im Verbund oder separat genutzt werden können und somit die Wohnung im Dachgeschoss ggf. auch vermietet werden könnte. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m². Das große Wohn/Esszimmer mit schöner Terrasse ist der zentrale Bereich der zum Garten ebenen Wohnung. Die Küche ist großzügig ausgestattet und wird von einer Speisekammer ergänzt. Der Flur bietet Zugang zu zwei kleinen Schlafzimmern mit einem Ausgang zur Terrasse, zu einem Büro, zu einem Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Bidet und einem separatem WC. Die sanitären Einrichtungen wurden 2008 komplett saniert. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m² und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Auch auf dieser Etage muss man nicht auf Sonne und Aussicht verzichten, denn auf der Westseite ist eine schöne Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne integriert. Rund um den Flur befinden sich zwei Kinderzimmer, ein kleines Büro und das 2014 sanierte Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zwei in die Gartenlandschaft perfekt integrierte Teiche und ein einladender Freisitz sowie eine halbüberdachte Terrasse bieten viele Möglichkeiten, die schöne Jahreszeit im eigenen Garten zu verbringen. Schöne Wege, Rabatten, eine Brücke, ein Gerätehäuschen mit Gemüsebeeten und eine familientaugliche Rasenfläche zur Freizeitgestaltung prägen den Außenbereich. Das voll unterkellerte Gebäude hat einen direkten Zugang vom Garten ins Untergeschoss und einen originalen, stylischen Partykeller aus den 80ern mit separatem WC. Ob diese Feieroase bestehen bleibt oder z.B. in einen Wellnessbereich oder als Rückzugsort für flügge werdende Teenager umgebaut wird, bleibt natürlich den neuen Eigentümern überlassen. Neben den üblichen Keller- und Abstellräumen befinden sich im Untergeschoss die Waschküche und die Heizung und ein weiterer multifunktionaler Hobbyraum. Zwei zum Angebot gehörende Fertiggaragen befinden sich auf einem separatem, nur wenige Meter entfernten, Gemeinschaftsgrundstück, der Flächenanteil beträgt ca. 61m². Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der CASTRO Immobilienagentur. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet Provision: 1,78 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
