Kaufpreis 599.500 €
12555 Berlin
Zimmer 10
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 599.500 €
Zimmer: 10
Größe: 212 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen. Lage: EINKAUFENIn Köpenick befindet sich ein Einkaufsparadies direkt vor Ihrer Haustür. Der nächste EDEKA ist nur rund 150 Meter entfernt, während PENNY, Netto und Getränke Hoffmann innerhalb von sieben Minuten schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für größere Besorgungen fahren Sie mit dem Fahrrad innerhalb von neun Minuten zu einer Kaufland-Filiale.Für gesundheitsbewusste Einkäufe empfiehlt sich ein Abstecher zum Biomarkt Denns, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch zum Einkaufszentrum Forum Köpenick schlendern Sie nur 13 Minuten. Rund 130 Geschäfte aus dem Mode- und Technikbereich sind hier vertreten, u. a. C&A, Esprit, H&M und MediMax. Die Bahnhofstraße und die Köpenicker Altstadt warten mit weiteren Geschäften, Restaurants, Ärzten und vielem mehr auf Ihren Besuch.Genießen Sie kulinarische Vielfalt auf dem Wochenmarkt auf dem Rathausplatz Köpenick, der zweimal wöchentlich stattfindet. Hier erwartet Sie eine Fülle an frischem Obst und Gemüse, Brot, Käse, Fleisch und Fisch sowie eine Vielzahl von weiteren regionalen und Bioprodukten bis zu hin exotischen Früchten.ANBINDUNGErleben Sie eine ausgezeichnete Anbindung in Köpenick - zentral und äußerst flexibel! Vor Ihrer Haustür halten die Straßenbahnlinien 62 und 63 und bieten eine direkte Verbindung u. a. zu den S-Bahnhöfen Mahlsdorf, Köpenick und Adlershof sowie zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz.Der S-Bahnhof Köpenick ist nur vier Fahrradminuten/13 Gehminuten entfernt. Die dort verkehrende S3 bringt Sie bequem von Erkner bis nach Spandau über Ostkreuz, Alexanderplatz, Hauptbahnhof, Tiergarten und Olympiastadion - eine perfekte Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt.Für Autofahrende bieten die B1, B96a und die A113 eine hervorragende Verkehrsanbindung. So erreichen Sie den Alexanderplatz über die B1 in nur einer halben Stunde. Auch der internationale Flughafen BER ist über die A113 oder B96a ebenfalls in einer halben Stunde erreicht.Dank dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung steht Ihnen Köpenick als idealer Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen zur Verfügung - egal ob in der Stadt oder darüber hinaus.BILDUNGAlle Bildungseinrichtungen von der Kita bis zum Abitur sind nur einen Katzensprung von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt, was den Schulweg für Ihre Kinder zum Kinderspiel macht. Die Kita "Kinder in Bewegung gGmbH" erreichen Sie in nur sieben gemütlichen Spazierminuten, während die Kitas Uhlenhorster Straße und Kaulsdorfer Straße jeweils nur drei bzw. fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt sind.Für Schulkinder bieten sich die Uhlenhorst-Grundschule, nur sechs Spazierminuten, und die Merian-Oberschule oder das Alexandervon-Humboldt-Gymnasium an, die schnell und bequem mit dem Fahrrad erreicht sind. Zusätzlich stehen Ihnen die privaten BEST-Sabel Grund- und Oberschulen im direkten Umfeld zur Verfügung.Für sportbegeisterte Familien bieten zahlreiche Sportvereine in der Umgebung eine Vielzahl von Aktivitäten an. Ob zu Wasser - z. B. Kanu, Segeln, Rudern und Schwimmen oder mit dem Ball - u. a. Tennis, Fußball, Handball und Rugby - oder Leichtathletik. Hier ist für jeden etwas dabei. Ausstattung: BÄDER+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im EG mit Badewanne, Waschtisch und WC+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne, Waschtisch und WC+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im DG mit Badewanne, Waschtisch und WCBÖDEN+ Dielen: Schlafzimmer, Anbau, gesamtes OG+ Fliesen: Badezimmer EG+ Laminat: Wohnzimmer EG, Küche EG, Flur EG+ Bodenfolie: Badezimmer OG, DachgeschossDECKENHÖHEN+ Erdgeschoss: ca. 2,86 m+ Obergeschoss: ca. 2,86 m+ Dachgeschoss: bis ca. 2,44+ Keller: ca. 2,00 mFENSTER+ Holzkastenfenster mit zwei Scheiben+ Zweifach verglaste Kunststofffenster im Anbau+ Manuelle Rollladen im EG und OG+ Elektrischer Rollladen im EG-Schlafzimmer+ Jalousien im DGGARTEN+ Ca. 20,00 qm große Terrasse+ Massiv gebaute Garage mit Gartenhaus+ Zaunanlage zur Straße und Steinmauer hinten+ Hecken als natürlicher Zaun zu beiden Nachbarn+ Ca. 32,00 qm großer sanierungsbedürftiger Pool+ Teich neben der Terrasse+ Baufälliges Gewächshaus+ Verschiedene Nadelbäume, Büsche und Sträucher+ Pflegeleichte RasenflächeHEIZUNG+ Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant+ Etagenheizung+ Durchlauferhitzer für Warmwasser+ Heizkörper in allen RäumenKELLER+ Vollunterkellert mit fünf Räumen+ Mögliche Nutzung als Werkstatt und Stauraum+ Zugang über den Garten oder das TreppenhausKÜCHE+ Separater Küchenraum mit großem Fenster zum Garten im EG und OG+ Einbauschränke als Vorratsschrank im EG und OG+ Mögliche offene Wohnküche im DGLICHT+ Deckenspots im EG-Badezimmer+ Deckenauslass in jedem RaumSTAURAUM+ Keller+ Dachboden+ Garage+ GartenhausTERRASSE+ Ca. 20,00 qm große Terrasse in Richtung Garten+ Zugang vom Garten bzw. von der EG-WohnungTREPPE+ Separates Treppenhaus+ Zugang von der Hauseingangstür und dem Garten+ Mit Fenster zum GartenTÜREN+ Holztür mit Sicherheitsriegel zum Garten+ Hauseingangstür aus Holz mit Milchglaselementen+ Weiß furnierte Wohnungstüren+ Weiß furnierte Kassettentüren+ Teilweise mit Glaseinsatz+ Holztür mit Doppelkastenfenster aus Holz zur TerrasseWÄNDE/DECKEN+ Verschiedene Tapeten in allen Wohnräumen+ Wandfliesen in den Bädern+ Holzpaneele an einer Wand im DG-Wohnzimmer+ Styroporplatten an der Decke im DG und im OG-Badezimmer Objekt: IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Ein- bis Dreifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Für große Familien, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage+ Gemütliche Wohnbereiche mit hohen Decken, weiten Fenstern und viel Licht+ Treppenhaus mit separatem Eingang zu jeder Etage/Wohnung+ Viel Stauraum in den Kellerräumen, auf dem Kaltdachboden und im Gartenhaus+ Großer Garten mit Terrasse, Swimmingpool, Teich, Gewächshaus und pflegeleichter Rasenfläche+ Zentral am wunderschönen Märchenviertel in Köpenick gelegen+ Kitas, Grund- und Oberschulen in Spazierdistanz oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar+ Einkaufszentrum Forum Köpenick, Lebensmittelmärkte und S-Bahnhof Köpenick in Spazierdistanz+ Sehr gute Anbindung über die S3, die Straßenbahnen 62 und 63 sowie die B1, B96a und A113IHR ERSTER ÜBERBLICKFreuen Sie sich auf Ihr zukünftiges Ein- bis Dreifamilienhaus mit charmantem Altbau-Flair am Märchenviertel von Berlin-Köpenick. Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich gute Infrastruktur in Laufdistanz zum S-Bahnhof Köpenick (S3) und zum Forum Köpenick.So ist z. B. der nächste EDEKA-Markt nur rund 150 Meter von Ihrem Wohnhaus entfernt. Auch zahlreiche weitere Lebensmittelläden sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Die Haltestelle der Tram 62/63 befindet sich beinahe genau vor Ihrer Haustür. Auch verschiedene Bildungseinrichtungen, Ärzte, Restaurants usw. sind in der direkten Umgebung angesiedelt.Das Ein- oder Mehrfamilienhaus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und ausgebaut, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als lukrative Kapitalanlage in sehr guter Lage von Berlin-Köpenick.Über das Treppenhaus verfügen alle Wohnungen über einen separaten Wohnungseingang. Die zwei großzügigen Vierzimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten viel Platz für entspanntes Wohnen und sind mit je einem Bad und einem separaten Küchenraum sowie hohen Decken, weiten Fenstern und zum Teil mit Dielenböden ausgestattet. Das 1978 ausgebaute Dachgeschoss bietet Raum für eine Zweizimmerwohnung mit Bad und Küchenzeile.Das gesamte Haus zeigt sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch ein enormes Potenzial für einen attraktiven und hochwertigen Ausbau. Der Keller könnte ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung bieten oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie eine Werkstatt, eine Waschküche oder Stauraum schaffen. Der Kaltdachboden, der über die Wohnung im Dachgeschoss zugänglich ist, bietet weiteren Stauraum.Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 1.004,00 m² erwartet Sie eine grüne Oase der Entspannung mit einem Teich neben der Terrasse, einem stark sanierungsbedürftigen Swimmingpool, einer Garage (1970er), einem Gartenhaus und einem Gewächshaus.Hauchen Sie diesem einzigartigen Anwesen neues Leben ein und beziehen Sie das Haus selbst oder nutzen Sie es als attraktive Kapitalanlage! Sonstiges: INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.Wir weisen darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 309,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
