Kaufpreis 750.000 €
80999 München
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Allach-Untermenzing, ein Stadtteil im Nordwesten von München, vereint idyllisches ländliches Flair mit der Annehmlichkeit einer städtischen Infrastruktur. Die Lage dieses Stadtteils ist von herausragender Bedeutung, da sie eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Urbanität schafft.Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet den Bewohnern von Allach-Untermenzing die Möglichkeit für den perfekten Ausgleich von Beruf und Freizeit. Die nahegelegene Würm lädt zu erholsamen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Entlang des Ufers können Sie bis zum Starnberger See gelangen.In Allach-Untermenzing gibt es eine Vielzahl von Supermärkten und Lebensmittelgeschäften, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allen täglichen Bedarfsartikeln ermöglichen. Verschiedene Einkaufszentren und Einkaufsstraßen bieten eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Ein bekannter Discounter ist fußläufig erreichbar.Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe des Objektes gelegen und können bequem zu Fuß erreicht werden.Das Stadtteilzentrum ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene S-Bahn-Station "Allach" liegt nur etwa 8 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof. Ein dichtes Netz von Buslinien durchzieht Allach-Untermenzing und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Stadtteil und darüber hinaus.Die Autobahn A99 und die A8 sind nur etwa 6 km entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Von dort aus steht einem Ausflug ins Fünfseenland nichts im Wege. Ausstattung: Erbpacht muss nicht immer gleich negativ seinInsgesamt bietet das Erbbaurecht aus Sicht eines Privatkäufers zahlreiche Vorteile, darunter niedrigere Einstiegskosten, finanzielle Flexibilität, langfristige Nutzungsmöglichkeiten und steuerliche Vorteile. Es ist eine attraktive Option, um ein Grundstück zu nutzen und gleichzeitig die finanzielle Belastung zu minimieren.Als Privatkäufer bietet das Erbbaurecht die Möglichkeit, ein Grundstück zu nutzen, ohne die hohen Kosten für den Kauf aufbringen zu müssen. Durch den Erwerb des Erbbaurechts kann man das Grundstück nutzen und davon profitieren, ohne das Kapital für einen vollständigen Kauf aufbringen zu müssen.Erbbaurechtszinsen können steuerlich absetzbar sein, was zu erheblichen Einsparungen führen kann. Diese steuerlichen Vorteile können die finanzielle Belastung des Erbbaurechts reduzieren.Endet der Vertrag durch Zeitablauf, fällt das Bauwerk an den Eigentümer des Grundstücks. Die bisherigen Eigentümer des Hauses erhalten eine angemessene Entschädigung. Wurde das Erbbaurecht ursprünglich vergeben, um einkommensschwachen Familien ein Eigenheim zu ermöglichen, muss die Entschädigung mindestens zwei Drittel des Gebäudewerts betragen. Objekt: Investment am Rande der WürmDieses charmante Reiheneckhaus ist eingebettet in eine bezaubernde Reihenhaussiedlung, die in einer verkehrsberuhigten Zone liegt. Ein wahrer Traum für Kinder und Familien, mit seiner warmen Atmosphäre und seiner einladenden Umgebung.Was dieses Haus besonders macht, ist seine einzigartige Splitlevel-Aufteilung, die eine interessante Dynamik und ein Gefühl von Weite schafft. Die optimale Raumaufteilung mit geradlinigen Grundrissen ermöglicht eine angenehme und effiziente Nutzung jedes Quadratzentimeters dieses liebevoll gestalteten Zuhauses.Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Südgarten, der mit einer überdachten Terrasse aufwartet - der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familien und Freunde oder einfach nur zum Entspannen unter der Sonne. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und Privatsphäre aus. Durch eine Schallschutzwand von der Von-Kahr-Straße abgeschirmt herrscht hier eine ruhige Atmosphäre, in der man dem Trubel des Alltags entfliehen kann.Das Reiheneckhaus wird bereits seit vielen Jahren von einer Familie bewohnt, die über ein stabiles Einkommen verfügt. Während der gesamten Mietzeit gab es keinerlei Probleme oder Beschwerden. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.500 EUR kalt. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,4 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
