Kaufpreis 489.000 €
67551 Worms
Zimmer 11
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 11
Größe: 240 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Pfeddersheim - einem malerischen Ort mit einer reichen Geschichte und einer charmanten Atmosphäre. Pfeddersheim ist ein Stadtteil von Worms in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Hier verbinden sich Tradition und Moderne zu einer einladenden Gemeinschaft.Die idyllische Lage von Pfeddersheim umfasst weitläufige Weinberge, die die Landschaft prägen und zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Weinbaukultur hat in diesem Gebiet eine lange Tradition, und die hiesigen Weinfeste sind ein Highlight für Einheimische und Besucher gleichermaßen.Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Berufstätigen gerecht wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.Pfeddersheim ist auch ein Ort der Kultur und Geschichte. Historische Gebäude, wie die St. Martinuskirche mit ihrer beeindruckenden Architektur, zeugen von der langen Geschichte dieses Ortes. Kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten bringen Bewohner und Gäste zusammen und schaffen eine lebendige Gemeinschaft.Die Verkehrsanbindung von Pfeddersheim ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A61 und A6 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Erreichbarkeit größerer Städte wie Mainz, Mannheim oder Ludwigshafen erleichtert. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht bequeme Fahrten in die umliegenden Regionen.Naturfreunde kommen in Pfeddersheim ebenfalls auf ihre Kosten. Die umgebende Landschaft bietet reizvolle Radwege, Wanderstrecken und Naherholungsgebiete, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Ob beim Erkunden der umliegenden Weinberge oder bei einem gemütlichen Picknick am See - die Natur ist hier allgegenwärtig.Pfeddersheim ist ein Ort, der eine angenehme Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Anbindung bietet. Die freundliche Atmosphäre und die herzliche Gastfreundschaft der Bewohner machen diesen Ort zu einem idealen Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Willkommen in Pfeddersheim - einem Ort, der Ihnen alles bietet, was Sie für ein erfülltes und glückliches Leben brauchen.Die exzellente Lage dieses Anwesens eröffnet Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Inmitten eines pulsierenden Stadtteils gelegen, genießen Sie die Vorzüge von ausgezeichneter Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie einer kulinarischen Vielfalt an Restaurants und Cafés, nur einen Steinwurf entfernt. Ausstattung: Wir präsentieren Ihnen stolz dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, ein wahres Juwel mit einer faszinierenden Geschichte. Dieses prachtvolle Gebäude, erbaut um das Jahr 1910, verkörpert den zeitlosen Charme vergangener Epochen und birgt ein schier grenzenloses Potential für Ihre individuellen Träume und Visionen. Objekt: Willkommen zu diesem einzigartigen Wohn-Geschäftshaus, das eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren bietet. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und ist derzeit vollständig vermietet, was sie zu einer lukrativen Investmentchance mit großem Entwicklungspotenzial macht.Im Erdgeschoss finden Sie eine Gaststätte.Die sich einem gutem zustand befindet.Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung, die derzeit vermietet ist. Dieses Stockwerk bietet Raum für kreative Umgestaltungen und individuelle Gestaltung. Es verfügt außerdem über einen Balkon und eine großen Terrasse. Der den aktuellen Mietern zur Verfügung steht.RenovierungsbedürftigDas Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung, die derzeit vermietet ist. Diese wurde komplett Renoviert abgesehen von ein paar Restarbeiten.Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Hauses Renovierungsbedarf besteht, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Diese Chance richtet sich an erfahrene Kapitalanleger, die die Herausforderung annehmen und die Immobilie zu einem wahren Juwel entwickeln können. Hervorragende Gelegenheit für erfahrene Investoren darstellt.Die Lage dieses Wohn-Geschäftshauses in Verbindung mit der laufenden Vermietung macht es zu einer soliden Investition mit erheblichem Potenzial für zukünftige Wertsteigerung. Greifen Sie zu, um diese spannende Gelegenheit zu nutzen und Ihr Portfolio zu erweitern. Sonstiges: Kalt Mieteinnahmen von 2.600,00 € pro MonatAusbaureserve von ca. 80 qm MöglichNoch Vermietbarer Wohnbereich von Ca 30 qm Stichworte: Gesamtfläche: 453,00 m², vermietbare Fläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2020 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.