Kaufpreis 995.000 €
85055 Ingolstadt
Zimmer 4
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Größe: 161 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herz trifft Haus - So lautet unsere Überschrift für dieses besondere Objekt, da es sich hier um eine Residenz mit Charakter handelt, die nach einer neuen, liebenden Familie sucht.Es handelt sich bei dieser ansprechenden Immobilie um einen geräumigen Bungalow mit gut 250m² innen liegender Nutzfläche. Er wurde über die Jahre seit 1973 gut gehegt und gepflegt, bedarf aber nun dennoch einiger Zuwendung vom neuen Eigentümer. Heizung, Dämmung und einige Oberflächen dürften hier genannt werden. Generell ist das Haus aus dem Jahre 1973 ein sehr besonderes Objekt auf einem großzügigen Grundstück mit vielen Möglichkeiten und Extras, wie einem kleinen Teich, Grundwasserpumpe oder einer Sauna im Gartenhaus.Das Erdgeschoss wird dominiert von dem knapp 50m² großen Wohn- & Esszimmer mit offener Küche, die im Objekt verbleibt. An diesen Bereich wurde 1991 ein Wintergarten angebaut von dem aus Sie einen schönen Blick in Ihren großen Garten mit Terrasse in Südausrichtung genießen. Der Wohnbereich ist, wie auch das Elternschlafzimmer, mit Parkettboden ausgelegt und verfügt über einen gemütlichen Kaminofen. Neben einem 1991 renovierten Bad, in das 2021 eine Walk-In-Dusche eingebaut wurde, finden Sie ein Kinderzimmer, Flur mit Diele sowie ein Gäste-WC vor.Im Keller des Hauses erwarten Sie zwei geräumige Hobbyzimmer (je als halbes Zimmer berücksichtigt und gute 18 und 13m² groß) sowie eine Wohnküche mit Dusche, einen Waschraum mit WC, einen Lagerraum sowie den Heizraum mit Werkstatt.Der Dachstuhl dient als reine Lagerfläche. Ausbaupotential wäre hier wohl vorstellbar. Ausstattung: Einige Ausstattungsmerkmale:+ Knapp 50m² großer Wohn-Ess- & Kochbereich mit Kaminofen+ Wintergartenanbau aus 1991 mit Terrasse in Südausrichtung+ Fenster mit isolierten Rollladenkästen aus 1991, doppelt verglast, weißer Kunststoff+ Einbauküche inklusive, Geräte aus 2021 im EG + Badezimmer 1991 vergrößert mit Eckwanne & Dusche aus 2020+ Parkett in Wohnzimmer & Schlafzimmer+ Kinderzimmer Kork, Flur Teppich, restliche Räume gefliest + Separates Gäste-WC+ Garten zum Großteil in Südausrichtung mit Pavillon im Osten+ Gartenhäuschen-Sauna + Grundwasserpumpe im Garten+ Voll unterkellert mit drei Hobbyräumen (Deckenhöhe 2,41m), einer mit Einbauküche & Dusche aus 2020, WC im Waschraum+ Entkalkungsanlage + Ölheizung aus 1990 mit fünf 2.000 Liter Öltanks+ Doppelgarage mit elektrischem Tor und dritte Parkmöglichkeitu.v.m. Lage: Im Stadtbezirk Nord-Ost sind Sie bestens angebunden. Zu den Autobahnauffahrten Richtung Nürnberg oder München ist es im wahrsten Sinne des Wortes nur ein Katzensprung, Supermärkte, Tankstellen, Bars, Cafés, Restaurants, alles in Windeseile erreicht. Die Bushalte-stelle nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt bringt Sie rasch zum Stadtzentrum, das aber auch mit dem Fahrrad ohne viel sportlichen Elan schnell erreicht ist. In einem Umkreis von 1,5km findet sich eine Mittelschule sowie Kindergarten und Kindertagesstätte. Alle weiteren Schulen erreichen Ihre Kleinen einfach mit dem gut ausgebauten Busnetz der Stadt Ingolstadt. Sonstiges: Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist?Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen?Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an. Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!Ihr monetaria TeamHinweis:Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet. Provision: 1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
