Kaufpreis 269.500 €
49777 Klein Berßen
Zimmer 7
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 269.500 €
Zimmer: 7
Größe: 196 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Klein Berßen ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Sögel an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sögel hat.Die Gemeinde erstreckt sich über 16,93 km² Fläche und hat 1200 Einwohner.Klein Berßen liegt wenige Kilometer südlich der hügeligen Geestlandschaft des Hümmlings. Sie befindet sich ein paar Kilometer nordöstlich von Meppen zwischen der Nordradde im Nordwesten und der Mittelradde im Südosten.NachbargemeindenNachbargemeinden sind im Nordwesten die Gemeinde Stavern, im Osten die Gemeinden Groß Berßen und Westerloh, im Süden die Stadt Haselünne und im Südwesten die Stadt MeppenVerkehrVerkehrstechnisch liegt Klein Berßen nahe den Bundesstraßen 70, 213 und 402 und ist über die Anschlussstellen Meppen und Lathen der A 31 erreichbar. In diesen Orten befinden sich auch die nächsten Bahnstationen.BauwerkeChorraum der Herz-Jesu-Kirche in Klein BerßenIm Dorfkern befindet sich die Herz-Jesu Kirche, die 1218 im gotischen Baustil erbaut wurde. Die Kirche wurde für die Gemeinden in Klein Berßen und in Groß Berßen erbaut und wird auch heute noch regelmäßig für römisch-katholische Gottesdienste genutzt. Die Kirchengemeinde gehört zur Hümmlinger Pfarreiengemeinschaft um St. Jakobus in Sögel. An die Kirche grenzt der Friedhof. Im Zuge der Dorferneuerung wurde 2010 eine neue Leichenhalle gebaut.[4]SportDer dörfliche Sportverein ist der SV Eintracht Berssen 1946 e. V. Zusammen mit dem Nachbardorf Groß Berßen wurde dieser Verein im Jahre 1946 gegründet und bietet heute Sportmöglichkeiten in verschiedenen Bereichen an. Die Sportanlage des Vereins besteht aus zwei Tennisplätzen, zwei Fußballplätzen sowie einer Skateanlage.NaturdenkmälerIn der näheren Umgebung befindet sich das Naturschutzgebiet Süd-Tannen-Moor, eines der wenigen noch erhaltenen Heidemoore des Hümmlings. Auch das Naturdenkmal Kesselmoor befindet sich in der Nähe. Zu bewundern ist in Klein Berßen die Historische Straße, ein ehemals bedeutsamer Verkehrsweg mit Kopfsteinpflasterung und beidseitigem gradlinigen Baumbestand. Die Straße führt in Richtung Süden zur ehemaligen Bahnstation Schleper. Des Weiteren gibt es auch in Klein Berßen die für diese Gegend typischen Steingräber. Ausstattung: Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:Wohnfläche Erdgeschoss:Flur: 16.36m²Wohnen I: 21,38m²Wohnen II: 25,88m²Küche: 14,49m²WC: 1,56m²Badezimmer: 6,76m²Gast: 6,76m²Schlafen: 18,59m²Gesamt Wonfläche EG: 111,78m²Wohnfläche Dachgeschoss:Flur: 11,93m²Schlafen I: 15,12m²Schlafen II: 19,85m²Schlafen III: 15,27m²Schlafen IIII: 12,32m²Badezimmer: 10,20m²Gesamt Wonfläche OG: 84,69m²Insgesamte Wohnfläche der Immobilie: 196,47m² Objekt: Dieses ruhig gelegende Einfamilienhaus in Klein Berßen steht für Sie zum Verkauf. Für jeden der es gerne zeitlos und trotzdem modern mag, ist diese Liegenschaft ideal. Schon direkt der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem lichtdurchfluteten Flur. Mit seinen weißen Wänden, welche im ganzen Haus wiederzufinden sind, strahlt dies eine einladene Atmosphäre aus. Angekommen in der Küche bietet diese einen direkten Durchgang auf die Terrasse des wunderschön gepflegten Gartens. Auch die Einbauküche ist aber nicht zu vernachlässigen, denn mit ihren hochglanzpolierten Schranktüren in Kombination zur hellbraun eingebauten Küchenrückwand sorgt diese für die Modernität des Objektes. Im Wohnzimmer bietet einen großen hellen Raum, wobei der Essbereich mit dem eigentlichem Wohnzimmer verbunden ist.Ein großer Kellerbereich mit separaten Räumen steht den neuen Eigentümer auch zur Verfügung.Im Obergeschoss angelangt finden sich verschiedenst große Räume vor, welche nach belieben benutzt werden können. Insgesamt verfügt die obere Etage über vier Schlafzimmer, die individuell an Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer angepasst werden können. Auch hier sind größtenteils beige Fliesen verlegt, die sich bereits im Erdgeschoss wiederfinden. Das Badezimmer im Erd- und Obergeschoss erfüllt alle Wünsche für den alltäglichen Gebrauch. Das herausragende Highlight ist zweifellos der Garten mit seiner überdachten Terrasse. Er bietet ausreichend Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Rundherum ist er mit Hecken abgetrennt, ermöglicht aber dennoch einen weiten Blick auf die natürliche Umgebung.Worauf warten Sie also noch? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir und lassen Sie sich selbst von dem Charme dieses Hauses beeindrucken. Stichworte: Nutzfläche: 117,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00 Provision: 3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis inkl. MwSt.
