Kaufpreis 790.000 €
81825 München
Zimmer 6
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 6
Größe: 125 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Trudering gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der Umgebung entlang der Bajuwarenstraße und der Friedenspromenade befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten befinden sich entweder in unmittelbarer Nähe in der Feldbergstraße (Grundschule) oder auch in gut erreichbarer Nähe. Auch ein Sportplatz befindet sich direkt in der Nachbarschaft. Die Buslinien 185 und 192, deren Haltestellen sich nur unweit des angebotenen Objektes befinden, bringen Sie zur U-Bahn nach Neuperlach-Süd (U5) oder nach Trudering (U2). Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße oder die Heinrich-Wieland-Straße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 mit Anschluss an alle weiteren Autobahnen oder an den Mittleren Ring in Richtung Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Ostpark, das Michaelibad oder die großzügigen Grünanlagen der Truderinger Grenzkolonie geradezu an. Objekt: Das hier angebotene Wohnungspaket umfasst zwei übereinander liegende Eigentumswohnungen, die in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen im Jahre ca. 1960 erstellt wurden. Es handelt sich im Detail um eine 3,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss und um eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die im Jahre ca. 2007 nachträglich ausgebaut wurde.Die 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 81 m², verfügt über einen familiengerechten Grundriss, einen schönen Süd/Ost-Balkon mit Blick in die benachbarten Gärten und eine Einzelgarage. Weiterhin ist der Wohnung im 1.Obergeschoss die auf der Garage befindliche Dachterrasse mit ca. 53 m² mit einem privaten Nutzungsrecht zugeordnet.Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 44 m², wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten, könnte aber eventuell auch direkt mit der darunter liegenden Einheit verbunden werden und als Maisonettewohnung genutzt werden. Zur Dachgeschoss-Wohnung gehört ein oberirdischer Kfz-Stellplatz.Im Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hier wurden zum Beispiel die Heizungsanlage (Gas-Niedrig-Brennwert-Technologie seit 2009) erneuert, die Fassade modernisiert und die Balkone saniert.In der Wohnung wurden im Jahre 2009 das Badezimmer und die Parkettböden erneuert.Im Untergeschoss des Hauses befinden sich jeweils Kellerabteile und ein Waschraum für den Anschluss der eigenen Waschmaschinen.Weitere Informationen bekommen Sie gerne auf Anfrage oder nach einem individuellen Besichtigungstermin.Beide Wohnungen stehen leer und können kurzfristig bezogen werden Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.0, Distanz zur Autobahn: 0.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.0, Distanz zum Flughafen: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
