Kaufpreis 59.000 €
06861 Dessau-Roßlau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 59.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dessau-Roßlau mit ca. 81.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Rodleben ist Teil der Stadt Dessau-Roßlau und liegt im Westen der Stadt. Zum Stadtzentrum Dessau sind es ca. 10 km und zum Stadtzentrum Rodleben sind es ca. 4 km. Die nächstgelegene Fernstraße ist die B184 (Magdeburg-Dessau). Die A 9 ist ca. 15 Kilometer östlich über die Anschlussstelle Coswig (Anhalt) erreichbar. Der Bahnhof Rodleben ist Haltepunkt der Regionalbahnen der Linien Magdeburg-Dessau. Er befindet sich ca. 3 km öst-lich vom Objekt entfernt. Magdeburg ist ca. 56 km nordwestlich und Leipzig ca. 85 südlich von Rodleben. Objekt: Zwei zusammenliegende, ebene Grundstücke, bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs. Das Flurstück 274 ist fast gleichmäßig geschnitten. Auf dem Grundstück befinden sich nicht nutzbare Gebäudereste (Bauruine), sowie eine Überbauung im südöstlichen Bereich. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 50 m und die Grundstückstiefe ca. 43 m. Bei dem Flurstück 75 beträgt die Grundstückslänge ca. 90 m und die Grundstücksbreite ca. 8 m, es dient zurzeit als Wegeflurstück. Die Grundstücke werden derzeit als Gartenland genutzt.Der Bodenrichtwert für Bauland beträgt 35 EUR/m², allgemeines Wohngebiet, geschlossene Bauweise, 1-geschossig, Grundstückstiefe t40 und Grundstücksfläche f800. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr. 216-Erhaltung und Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche. Nach Aussage der Stadt Dessau-Roßlau sind die Grundstücke planungsrechtlich nach § 34 BauGB nach Maßgabe der Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb bebauter Ortsteile zu beurteilen. Hinweise: 1. Entsprechend der Lage im Wohngebiet mit umgebender Wohnbebauung ist möglich, dass das Objekt als Bauland für Wohnbebauung genutzt werden kann. (vom Auktionshaus nicht geprüft) 2. Auf dem Flst. 274 befindet sich im südöstlichen Bereich eine Überbauung, welche auf das angrenzende Flst. 276 reicht. Es handelt sich um eine massive Gartenlaube, welche vom Eigentümer des Nachbarflurstücks genutzt wird (vom Auktionshaus nicht geprüft). Hintergrund und Berechtigung der Überbauung können nicht mehr zweifelsfrei festgestellt werden.Angaben zum Energieausweis (Bauruine): Ausnahmetatbestand des GEGGrundstücksgröße gesamt: ca. 3.067 m²Gemarkung: RodlebenFlur: 1Flurstück: 274 und 75 Provision: 9.52 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. MwSt.
