Kaufpreis 479.000 €
91486 Uehlfeld
Zimmer 15
Größe 389 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 15
Größe: 389 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, einer Gewerbefläche und einer großen Garage in ruhiger Lage im Markt Uehlfeld.Das Haus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise erbaut und bietet auf der Rückseite einen schönen Garten mit Platz für eine Terrasse.Die Wohnung im 1.Obergeschoss links verfügt über einen großen Balkon bzw. Terrasse.Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Dusche und der Möglichkeit der Schaffung einer Terrasse im Hintergarten sowie eine Gewerbefläche in Form einer Werkstatt, einem Schaufensterraum und einem Abstellraum.Das 1.Obergeschoss hält zwei Wohnungen bereit, eine Maisonette-Wohnung mit großem Balkon bzw. Terrasse auf der linken Seite sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad mit Badewanne auf der rechten Seite.Die Maisonette-Wohnung verfügt über 6 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche im unteren Stockwerk und eine geräumige Küche die zum Balkon führt.Im Dachgeschoss gibt es noch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Duschbad.Alle Wohnungen haben eine praktische Aufteilung.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Kachelöfen mittels Öl und das Warmwasser wird durch Boiler sichergestellt.Zu den Wohnungen gehören Kellerabteile.Eine große Garage ist im Angebot inbegriffen.Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Maisonette-Wohnung, die sich über das 1.Obergeschoss links und Dachgeschoss erstreckt, sind vermietet.Die Wohnung im 1.Obergeschoss rechts und die Wohnung im Dachgeschoss rechts sind frei und können neu vermietet werden.Die Gewerbefläche also die Werkstatt, der Schaufensterraum und der Abstellraum sowie die große Garage können ebenfalls neu vermietet werden. Ausstattung: - 3 x 3-Zimmer-Wohnungen & 1x 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 389 qm Wohnfläche- Ausbaureserve im Dachgeschoss für weiteren Wohnraum bzw. Spitzböden - Gewerbefläche mit Werkstatt und Schaufensterraum im EG- Große Garage- Hochwertige Kachelöfen- Massivbauweise, Baujahr 1930 Lage: Der Markt Uehlfeld liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a. d. Aisch/Bad Windsheim und umfasst ca. 2.900 Einwohner.Die Stadt Neustadt a. d. Aisch erreicht man in ca. 14 Minuten Fahrtzeit.Die Stadt Erlangen liegt nur ca. 28 km von Uehlfeld entfernt.Bäckerei, Metzgerei sowie zwei Supermärkte liegen direkt im Ort und können fußläufig erreicht werden.Mehrere Kindergärten, sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich ebenfalls in Uehlfeld.Aufgrund der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel können die umliegenden Städte auch mit dem Bus gut erreicht werden. Sonstiges: Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Das beste Exposé ist die Immobilie selbst.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Vereinbaren Sie gleich noch heute Ihren Besichtigungstermin.Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten,geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummeran, wir werden Sie umgehend kontaktieren.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr undbasieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseremAuftraggeber mitgeteilt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeitund Aktualität.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsereZustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen undDatenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage. Provision: provisionsfrei
