Kaufpreis 344.500 €
90491 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 344.500 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Die Wohnung befindet sich im nordöstlichen Teil von Nürnberg, genauer gesagt im Stadtteil Schoppershof. Diese Lage ist besonders ruhig, da die Straße kaum Verkehr hat.Schoppershof ist aufgrund seiner ausgezeichneten Anbindung an umliegende Stadtteile und die Nürnberger Innenstadt äußerst beliebt. Trotz der friedlichen Wohngegend erreicht man sowohl das Stadtzentrum von Nürnberg als auch die Autobahn innerhalb weniger Minuten.Die Autobahnen A3 und A9 liegen in unmittelbarer Nähe, was Schoppershof zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht, die in die umliegenden Regionen oder das Stadtzentrum von Nürnberg müssen. Selbst der Flughafen Nürnberg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die eine gute Nahversorgung gewährleisten.Schoppershof bietet auch verschiedene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Reichelsdorfer Kellerwald und der Wöhrder See sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten weitere Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Linie U2 verbinden Schoppershof mit anderen Stadtteilen und dem Zentrum von Nürnberg. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise zu Arbeitsplätzen, Schulen und kulturellen Einrichtungen in der gesamten Stadt.Insgesamt ist Schoppershof ein attraktiver Stadtteil in Nürnberg, der eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Die gute Erreichbarkeit, vielfältige Wohnmöglichkeiten und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen Schoppershof zu einer beliebten Wahl für Menschen, die in Nürnberg leben möchten. Ausstattung: - Moderne 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche- Durchgehend sehr gepflegter Zustand- Hochwertige Einbauküche von Marquardt mit Deckton-Arbeitsplatte, ausgestattet mit Siemens- und Neff-Geräten im Kaufpreis enthalten- Alle Fenster sind dreifach verglast- Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern für zusätzlichen Komfort- LED-Spotleuchten in Bad, Flur und Wohnzimmer sorgen für eine moderne Beleuchtung- Parkettboden verleiht den Räumen ein edles Ambiente- Die grün gelegene Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein- Zusätzlicher Abstellraum für weiteren Stauraum- Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, bieten Platz für zwei Fahrzeuge- Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 320 Euro und beinhalten Heizung und Warmwasser- Eine Instandhaltungsrücklage von über 300.000 Euro steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung, um zukünftige Wartungs- und Renovierungsarbeiten abzudecken sowie Modernisierungen durchzuführen- Ebenfalls als Kapitalanlage mit 4,47% Bruttomietrendite geeignet Objekt: In einem ruhigen Wohnhaus mit insgesamt 13 Parteien, erbaut im Jahr 1971, liegt diese moderne 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung. Sie wurde laufend renoviert und äußerst pfleglich behandelt.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die den Zugang zu allen Räumen eröffnet.Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches und zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Regendusche, ein persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Erfrischung. Das gesamte Bad wurde aufwendig im Jahr 2016 renoviert.Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die hochmoderne und ästhetisch ansprechende Küche von Marquardt, mit einer Dekton Arbeitsplatte, installiert im Jahr 2020. Diese Küche ist mit hochwertigen Siemens- und Neff-Geräten ausgestattet.Am Ende des Flurs erreichen Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre bietet.Folgen Sie dem Flur nach rechts, um das etwas kleinere Schlafzimmer zu betreten, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Das geräumige Wohnzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und bietet nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern gewährt auch direkten Zugang zur grünen und idyllisch gelegenen Terrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien geeignet ist.Die Wohnung verfügt über einen doppelten Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Abstellraum.Das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind mit über 300.000,-€ sehr gut gefüllt, um eventuell anstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.Die angebotene Eigentumswohnung eignet sich ebenfalls als langfristig ertragreiche Investition. Aufgrund einer möglichen Bruttomietrendite von 4,47% p. a. und des sehr soliden Zustands der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums ist auch die Vermietung eine lukrative Option, jetzt oder in Zukunft.Folgende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt: - Einbau von 3-fach verglasten Fenstern im Jahr 2010. - Austausch der Wohnungseingangstür im Jahr 2010. - Badezimmerrenovierung im Jahr 2016. - Erneuerung der Elektrik im Jahr 2016 mit hochwertiger Schalterserie von Gira. - Einbau der Marquardt Küche im Jahr 2020. - Innenisolierung des Wohnzimmers von ISOTEC im Jahr 2022. Sonstiges: Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem deutschlandweiten Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungenberuhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.Verkauf - Vermietung - VerwaltungHavesto Immobilien GruppeIhr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald Stichworte: Gesamtfläche: 83,12 m², vermietbare Fläche: 83,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,24 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 2.20 Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
