Kaufpreis 49.900 €
41812 Erkelenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 49.900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Holzweiler ist eine gewachsene Gemeinde am östlichen Rand von Erkelenz. Felder ringsum bieten viele Möglichkeiten für Aktivitäten an der frischen Luft. Trotz seiner ländlichen Atmosphäre bietet Holzweiler eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe haben.Insgesamt bietet das Grundstück eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität. Hier können Sie Ihr Traumhaus oder Ihr nächstes Bauprojekt verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen.Entfernungen: Fernbahnhof (Erkelenz) ca. 7 km Autobahnauffahrt (AK Jackerath) A44/ A61 ca. 7 km Busverbindung ca. 0,4 km Kindergarten im Ort ca. 0,6 km Grundschule ca. 4 km Hauptschule, Realschule und Gymnasium (alle in Erkelenz) ca. 7,5 km Zentrum Erkelenz ca. 8 km Einkaufsmöglichkeiten ca. 8 km Ausstattung: Das Grundstück ermöglicht, durch die schon vorhandene Bebauung, eine reibungslosere Neubebauung und Nutzung.Maße: ca. 16,5 m tief x ca. 10 m breit, wovon aktuell Zeit ca. 4m als Zufahrt verwendet werden.Ausrichtung: nach NordenWohngebiet: gemischte Baufläche Bebauung: nach §34 BauGBErschließung: Das Grundstück ist bereits komplett erschlossen und verfügt über Anschlüsse an Wasser, Strom, Gas und Abwasser. Dies erleichtert den Bauvorgang und ermöglicht eine schnelle Versorgung mit den erforderlichen Ressourcen.Baurechtliche Vorgaben: Gemäß dem Flächennutzungsplan der Stadt Erkelenz gelten für das Grundstück bestimmte baurechtliche Vorgaben. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,45 und die Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,4. Dies bietet potenziellen Käufern klare Richtlinien für die Gestaltung und Bebauung des Grundstücks.Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück kann gemäß den Bauvorschriften zweigeschossig bebaut werden. Die derzeitige Bebauung erstreckt sich über eine Breite von etwa 6,50 Metern und eine Tiefe von ca. 16,5 Metern. Dies bietet ausreichend Platz für die Realisierung individueller Bauprojekte und die Schaffung eines Wohn- oder Gewerbeobjekts nach den eigenen Vorstellungen.Zufahrt und Stellplätze: Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt, für die der Nachbar ein Wegerecht besitzt. Insgesamt bietet das Grundstück eine solide Basis für die Realisierung verschiedener Bauprojekte. Mit seinen vorhandenen Anschlüssen, klaren baurechtlichen Vorgaben und Gestaltungsmöglichkeiten ist es eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauherren und Investoren. Objekt: Willkommen in Erkelenz - Holzweiler! Einem Ortsteil im östlichen Randgebiet von Erkelenz unweit des Tagebaus Garzweiler II. Das angebotene Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 166 Quadratmetern und ist derzeit mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut. Aufgrund des Zustands des Gebäudes ist eine Sanierung nicht wirtschaftlich, weshalb das Objekt als Abrissobjekt eingestuft wird. Die Fassade an der Straße weist Risse auf, die vom Giebel bis zum Sockel des Hauses reichen. Eine Begutachtung durch einen Statiker wurde noch nicht vorgenommen. Es ist aber anzunehmen, dass die Risse durch die Nähe zum Tagebau entstanden sind. Eine Heizungsanlage oder Heizkörper gibt es nicht. Zuletzt wurden einige Räume mit kleinen Ölöfen geheizt. Die Verrohrung im Keller ist marode. Zudem befindet sich sämtlicher Hausrat des ehemaligen Bewohners noch in der Immobilie und dem angrenzenden Schuppen, dessen Dach undicht ist. Einige Fenster sind nur einfach verglast und eine Dachdämmung fehlt gänzlich. Das Grundstück ist gemäß dem Flächennutzungsplan der Stadt Erkelenz eingestuft, wobei eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,45 und eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 gilt. Dies bietet potenziellen Käufern gute Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung, die den städtischen Vorgaben entspricht.Links neben der Immobilie befindet sich eine eigene Zufahrt, die den Zugang zum Innenhof ermöglicht. Allerdings besitzt der Nachbar ein Wegerecht für diese Zufahrt, welches auch im Grundbuch vermerkt ist. Das Grundstück ist bereits komplett erschlossen und verfügt über Anschlüsse an Wasser, Strom, Gas und Abwasser, was den Bauvorgang natürlich erleichtert.Gemäß den Bauvorschriften kann das Grundstück zweigeschossig bebaut werden. Die derzeitige Bebauung erstreckt sich über eine Breite von ca. 6,50 Metern und eine Tiefe von ca. 16,5 Metern. Dies bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes.Kurz gesagt, dieses bebaute Grundstück in Erkelenz-Holzweiler bietet eine gute Gelegenheit für Bauherren und Investoren, ein neues Wohngebäude zu realisieren. Mit seiner ruhigen Lage am Ortsrand, den guten Anschlüssen und den vorhandenen Baurechten ist es ein idealer Platz für ein schönes Eigenheim, oder eine Investitionsmöglichkeit für die Zukunft. Sonstiges: Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen nach telefonischer Rücksprache einen Innenbesichtigungstermin anbieten zu können.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sie möchten ein Haus, Grundstück oder eine Wohnung verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns und wir unterstützen Sie kompetent, mit langjähriger Erfahrung und zuverlässig im Vermarktungsprozess.Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung, welche mit den schnellen 4-Klick Berechnungen aus den Internet in keinster Weise vergleichbar ist!Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,45, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.