Kaufpreis 1.150.000 €
14469 Potsdam
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das lichtdurchflutete, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1995 auf den Grundmauern eines aus dem Jahr 1923 errichteten Hauses neu erbaut und steht auf einem ca. 1.185 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Die Aufteilung der Flächen und das Wohnkonzept sind clever durchdacht und elegant umgesetzt. Ein Spitzboden ist zudem vorhanden.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei weitere Wohnräume mit einem gemütlichen und offenen Kamin mit Bestandsschutz sowie ein südwestlich ausgerichteter Wintergarten mit Blick in den hübsch angelegten Garten samt Gartenteich. Über eine moderne Treppe ist das obere Geschoss zu begehen. Hier befinden sich von der Galerie ausgehend vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung und ein Balkon.Die Ausstattung mit ausgesuchten Materialien vermittelt ein hochwertiges Ambiente. Im Erdgeschoss sind moderne Fliesen und Parkett verlegt worden, die Böden im Obergeschoss sind mit Auslegware versehen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im oberen Geschoss.Alle Fenster sind zweifach verglast und die zur Straße zusätzlich mit einem Schallschutz versehen.Der Kellerbereich verfügt über weitere 100 m² Nutzfläche. Hier ist auch die Waschküche gelegen. Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt, und der Verbrauch für Wasser und Heizung beträgt ca. 3.300L/Jahr. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Eine Vorrichtung für einen Glasfaseranschluss gibt es ebenfalls. Zusätzlich zu dem großzügigen Einfamilienhaus und seinem Anwesen verfügt das Grundstück über eine ausgebaute Remise. Die obere Etage der Remise bietet ca. 24 m² Fläche und ist derzeit gut vermietet für 575 EUR pro Monat. Diese Einheit würde jedoch auf Wunsch Ende 2025 frei werden. Im unteren Bereich der Remise befinden sich die Garage, ein Raum für Gartengeräte, eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein Ruheraum mit Fußbodenheizung.Des Weiteren bietet das Gelände eine große Feuerstelle mit einer Leinwand für gesellige Abende im Freien. Ein Carport für 1-2 PKW, zwei PKW-Außenstellplätze und die bereits erwähnte Garage vervollständigen das Angebot.Es handelt sich hier um das mittlere von 3 hintereinander gelegenen Grundstücken, die über eine gemeinsame Einfahrt befahrbar sind. Hier wurde bereits ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für die Nachbarn eingetragen.Ein tolles Angebot zum Wohnen, Arbeiten und für eine Familie. Einziehen und sich wohlfühlen!Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lagebeschreibung: Bornstedt ist ein Stadtteil der Stadt Potsdam. Er wird von der Pappelallee und dem Schlosspark Sanssouci im Süden, der Amundsenstraße im Westen und der Nedlitzer Straße im Norden und Osten begrenzt. Potsdam generell erfreut durch seine Parkanlagen um die Schlösser Sanssouci und Cecilienhof. Das Holländische Viertel und die damit angrenzende Potsdamer Innenstadt bieten alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche, erstklassige Boutiquen, Cafés und Restaurants haben sich hier niedergelassen und tragen zu dem besonderen Zauber dieses Potsdamer Viertels bei. In Borstedt selbst liegt das Krongut Bornstedt, welches ein einstiges Anwesen der preußischen Königsfamilie in Potsdam-Bornstedt war. Es gehört zum Ensemble der weltbekannten Schlösser und Gärten von Potsdam Sanssouci, gelegen am Bornstedter See, nur 400 Meter entfernt vom Schloss Sanssouci.Zudem ist der Volkspark Potsdam schnell erreicht. Aus dem Gelände der Bundesgartenschau 2001 ist der Park entstanden. Auf der zentralen Parkbühne finden im Sommer Konzerte und ähnliche Veranstaltungen statt. Hier steht auch die Biosphäre Potsdam, eine tropische Dschungellandschaft als Ausflugsziel.Die Lage hat eine gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Potsdam ist ebenso schnell erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls optimal. Verschiedene Buslinien bieten quasi im fliegenden Wechsel eine flexible Verbindung in die einzelnen Stadtteile Potsdams. Bornstedt wird von zwei Bundesstraßen durchquert. Zum einen die B 273, die als Bornstedter Str. und Potsdamer Str. (stadtauswärts) die Verbindung zur A 10 bildet. Energieausweis: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 2,50% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
