Kaufpreis 820.000 €
40883 Ratingen
Zimmer 5
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 5
Größe: 208 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ratingen-Hösel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und hat den Ruf einer eleganten und attraktiven, aber auch beschaulichen Ansiedlung mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung an Stadt, Land und die Welt.Der charmante Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Boutiquen, Ärzten, Apotheken, Optiker, Post, Buchhandlung sowie eine überregional bekannte Eisdiele ist schnell erreicht. Tennis-, Golf- und Reitplätze in nächster Umgebung gewährleisten ebenso einen hohen Freizeitwert wie ausgedehnte Wälder und Spazierwege. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur "Wilhelm-Busch-Grundschule" können bereits die Erstklässler den Schulweg selbstständig meistern. Zwei internationale Schulen liegen ca. 30 Autominuten entfernt. Objektbeschreibung: Diese mit viel Charme und Atmosphäre ausgestattete Liegenschaft ist auch aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wirklich ein Ausnahme-Angebot. Zurzeit bietet es zwei in sich abgeschlossene Wohnungen auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das ursprünglich in den 1920er Jahren errichtete Haus wurde 1999 um einen Anbau erweitert und mit neuen Kunststoff-Thermopane-Fenstern versehen. Durch die Erweiterung entstand sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss zusätzlicher Wohnraum. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um eine ca. 40 m² große nach Nord-Westen ausgerichtete Dachterrasse bereichert. 2013 wurde die Immobilie erneut saniert. So wurden die Tageslicht-Bäder erneuert und mit elektrischer Fußbodenheizung versehen, die Böden überwiegend mit Eiche-Vollholz-Dielenböden belegt, sämtliche Original-Ausstattungsdetails wie z.B. Originaltüren und - Geschosstreppe aufgearbeitet, Elektrik erneuert und eine Gegensprechanlage installiert, Wände glatt gespachtelt, 2 Küchen installiert sowie eine Gas-Brennwert-Therme eingebaut. Darüber hinaus wurde das Dach mit Sparren aufgedoppelt und mit einer 30 cm starken Dämmung versehen. Bei dieser Gelegenheit wurden bereits Rohre für Solarthermie bis ins Dach verlegt. Ausstattung: 2013 wurde die Immobilie erneut saniert. So wurden z.B.-die Tageslicht-Bäder erneuert und mit elektrischer Fußbodenheizung versehen- die Böden überwiegend mit Eiche-Vollholz-Dielenböden belegt- sämtliche Original-Ausstattungsdetails wie z.B. Originaltüren und - Geschosstreppe aufgearbeitet- Elektrik erneuert und eine Gegensprechanlage installiert- Wände glatt gespachtelt- 2 Küchen installiert- eine Gas-Brennwert-Therme eingebaut- das Dach mit Sparren aufgedoppelt und mit einer 30 cm starken Dämmung versehen- bei dieser Gelegenheit wurden bereits Rohre für Solarthermie bis ins Dach verlegt Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.wesen informiert. Preisinformation: 4 Stellplätze Provision: 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
