Kaufpreis 299.000 €
67141 Neuhofen
Zimmer 4
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 144 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neuhofen liegt mit seinen rund 8.000 Einwohnern idyllisch im vorderpfälzischen Tiefland und gehört damit zum Landschaftsschutzgebiet "Pfälzische Rheinauen". Kulturell gesehen stellen unzählige Feste und Veranstaltungen, insbesondere mit Beginn der Sommerzeit, eine willkommene Abwechslung dar.Darüber hinaus bieten Ausflüge in den Pfälzer Wald und die Rebenlandschaft der Weinstraße mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein naturverbundenes Highlight.Des Weiteren gelangt man in rund 20 min über die B44 nach Mannheim, in 30 min über die A61 nach Heidelberg und in 50 min nach Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Ausstattung: - Einbauküche- Laminat / Fliesen- doppelt verglaste Holzfenster (1984)- doppelt verglaste Kunststofffenster (1998)- Dach 2010 vollständig erneuert Objekt: Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit hervorragendem Ausbaupotenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Eingangsbereich, von dem aus Sie sowohl die linke als auch die rechte Wohnung erreichen. Eine Treppe führt zudem ins großzügige Dachgeschoss.Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung auf der linken Seite erstreckt sich über ca. 71,83m² und beeindruckt durch eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Weiterhin erwarten Sie ein Gäste-WC, ein Musikstudio und ein clever geteiltes Wohn- und Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.Die geschmackvolle 2,5-Zimmer-Wohnung auf der rechten Seite bietet auf ca. 73,08m² ein geräumiges Wohnzimmer, eine angrenzende Küche und zwei Schlafzimmer. Das Bad mit Dusche und separatem Abstellraum ist zusätzlich von der Küche aus erreichbar. Über den Küchenboden gelangen Sie zudem in einen Kellerraum.Das besondere Highlight dieser spannenden Immobilie ist das enorme Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Das gesamte Dach inklusive Dachstuhl wurde 2010 saniert und vollständig gedämmt. Mit einem vorhandenen Fenster und einer Deckenhöhe von über 3m bietet es viel Raum für Ihre kreativen Ideen. Die Stabilität des Dachgeschosses wird durch mehrere Stahlträger im Zwischengeschoss gewährleistet, die diesem Raum einen unvergleichlichen Charme verleihen. Freuen Sie sich auf zahlreiche attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und viel Stauraum.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser vielseitigen Immobilie!Nach Rücksprache mit dem Bauamt liegt kein Bebauungsplan vor, sodass sich gewünschte Umbaumaßnahmen gem. § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung städtebaulich in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen haben. Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 144,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
