Kaufpreis 475.000 €
10777 Berlin
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Der lebendige Nollendorfkiez ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Er erstreckt sich vom namensgebenden Nollendorfplatz entlang der Motzstraße bis zum Viktoria-Luise-Platz und den jeweiligen Seitenstraßen. Das Antlitz der Gegend ist gepra?gt von wunderscho?nen, stuckverzierten Gru?nderzeit- und Jugendstilfassaden und altem Baumbestand. Viele Cafe?s, Restaurants, Bars, kleine Kiez-Manufakturen und Gescha?fte fu?r den ta?glichen Bedarf finden sich hier in unmittelbarer Umgebung. Jeden Mittwoch und Samstag findet zudem auf dem nahegelegenen Winterfeldtplatz Berlins gro?ßter Wochenmarkt statt. Hier werden unter anderem erstklassiges Obst und Gemu?se von Brandenburger O?ko-Bauern, ko?stliche Ka?sevariationen, Fleisch in Bio-Qualita?t und frische Blumen angeboten. In nur 10 Minuten erreichen Sie fußla?ufig Berlins bekanntestes Kaufhaus, das KaDeWe. Auch der Viktoria-Luise-Platz, einer der scho?nsten Pla?tze Berlins, ist nur 350 Meter entfernt. Vom U-Bahnhof Nollendorfplatz haben Sie Anschluss an die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie diverse Buslinien, die Sie bequem in alle Teile der Stadt bringen. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Erleben Sie eine ganz besondere Wohnatmosphäre in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Altbau von 1899. Dank der Lage im ersten Obergeschoss des rechten Seitenflügels ist sie sehr ruhig. Die Immobilie besticht mit dem authentischen Flair der Gründerzeit. Bereits beim Betreten des doppelsto?ckigen, kunstvoll gestalteten Eingangsportals des Gebäudes tauchen Sie in eine vergangenen A?ra ein. Ga?ste, die das Haus zum ersten Mal betreten, kommen aus dem Staunen gar nicht mehr heraus. Das Innere der Wohnung u?berzeugt durch die charakteristischen Dielenbo?den aus Echtholz, die in allen Zimmern (außer Bad und Garderobe) verlegt sind. Alle Ra?umlichkeiten sind nach Su?dwesten ausgerichtet und geben den Blick frei auf den pittoresk begru?nten Innenhof. Die bauzeitentypischen Details wie Doppelkastenfenster im Wohn- und Schlafzimmer und die hohen Decken verleihen der Wohnung eine besondere Note. Das tagesbelichtete Bad ist a?ußerst gera?umig und verfu?gt sowohl u?ber eine große Dusche als auch eine Wanne, in der Sie nach einem stressigen Tag die Seele baumeln lassen können. Eher untypisch fu?r eine Altbauwohnung dieser Gro?ße ist eine begehbare Garderobe. Der vom Flur aus zu erreichende Stauraum oberhalb des Bads ist a?ußerst praktisch und funktional. Diese Wohnung vereint klassisches Ambiente mit modernem Komfort und schafft eine einzigartige Atmosphäre in einer der begehrtesten Lagen der Innenstadt.Ausstattung:. Holzdielenboden. Holzdoppelkastenfenster im Wohn- und Schlafzimmer. Deckenhöhe ca. 3,29 m. Einbauküche mit Gasetagenheizung. Tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Wanne. Abgehängte Decken mit LED-Spots. Begehbare Garderobe. Hängeboden im Flur(ca. 5 m³ Stauraum). Nutzungsrecht an einem Kellerabteil. Fahrradstellplätze im Innenhof. Mobiliar kann optional mit übernommen werden (im Kaufpreis enthalten) Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
