Kaufpreis 229.000 €
91315 Höchstadt a.d. Aisch
Zimmer 5
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Größe: 99 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie möchten ruhig in Höchstadt an der Aisch wohnen? Dann sind Sie hier richtig!Die helle und gepflegte Wohnung umfasst insgesamt ca. 99,85 m² Wohnfläche und verteilt diese auf eine Diele, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, eine großzügige Küche, ein nettes Esszimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein helles Schlafzimmer, zwei freundliche Kinderzimmer und eine Nische im Flur zum Abstellen.Abgerundet wird das Angebot durch einen großen eigenen Gartenanteil (Gartenfläche 7).Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Keller steht ein Waschraum zur Verfügung.Eine Garage kann auf Wunsch für zusätzlich 19.000 Euro miterworben werden.Eigennutzung oder Kapitalanlage?Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.Die Wohnung ist seit September 2018 für 828 Euro kalt vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit mit einer Frist von 6 Monaten verbunden.Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 8,29 Euro je qm.Die Miete kann zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden.Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer kleineren Nachbarwohnung mit 4 Zimmern.Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ersten Stock von drei.Insgesamt befinden sich im Haus 16 Wohneinheiten.Durch die ruhige Lage steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege. Ausstattung: + ruhige Lage+ lichtdurchflutet+ großer Balkon+ ein großer eigener Gartenanteil+ IsolierglasfensterDer Grundriss der Wohnung ist praktisch geschnitten.Ein Kellerabteil bietet Platz für Dinge die gelagert werden sollen wie zB. Fahrräder. Lage: Das Haus steht in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Süden von Höchstadt an der Aisch.Der Höchstädter Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar.Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden, die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Garagenhof.Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka, Obi etc. sind direkt in näherer Umgebung zu finden. Besichtigungstermine: Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Das beste Exposé ist die Immobilie selbst.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Vereinbaren Sie gleich noch heute Ihren Besichtigungstermin.Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend kontaktieren.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage. Provision: provisionsfrei
