Kaufpreis 269.000 €
90439 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Sie möchten zentral und dennoch ruhig in St. Leonhard wohnen? Dann sind Sie hier richtig!Die helle Wohnung umfasst insgesamt ca. 97,43 m² Wohnfläche und verteilt diese auf einen Flur und Korridor, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine geräumige Küche mit Platz für eine kleine Essecke und Zugang zum kleinen aber gemütlichen Westbalkon, ein helles Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.Die Wohnung ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet.Das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche samt Balkon zeigen in Richtung des ruhigen Innenhofes.Beim Esszimmer handelt es sich um das einzige Durchgangszimmer.Im Keller steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.Im Hinterhof befindet sich darüber hinaus ebenfalls eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.Eigennutzung oder Kapitalanlage?Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.Die Wohnung ist seit Dezember 2002 für 450 Euro kalt vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit mit einer Frist von 9 Monaten verbunden.Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 4,62 Euro je qm.Die Miete kann zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden.Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im obersten Stock sprich im 3.Obergeschoss Links.Insgesamt befinden sich im Haus 10 Wohneinheiten.Das Haus steht in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil von Nürnberg St. Leonhard, die U-Bahn Haltestelle St. Leonhard ist nur einen Katzensprung entfernt (230 Meter).Durch die Zentrumsnähe steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege. Ausstattung: + zentrale aber dennoch ruhige Lage+ kleiner Westbalkon zum Sonne tanken Richtung Innenhof+ lichtdurchflutet+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss+ gute Anbindung an ÖPNV, 3 Minuten Fußweg bis zur U-Bahn Haltestelle St. LeonhardDa die Wohnung aktuell noch vermietet ist, können keine Innenbilder zur Verfügung gestellt werden.Ein kleiner, gemütlicher Westbalkon mit Überdachung lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.Der Grundriss der Wohnung ist praktisch gestaltet.Ein großes Kellerabteil bietet Platz für Dinge die außerhalb der Wohnung gelagert werden sollen. Lage: Das Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil St. Leonhard in zentraler und dennoch ruhiger Lage.Das Objekt ist durch die U-Bahnhaltestellen St. Leonhard und Schweinau, welche fußläufig in 3 Min. bzw. 8 Min. zu erreichen sind, optimal angebunden.Die Haus befindet sich in einem Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Kaufland, Bäcker, Getränkemarkt, Baumarkt sowie Cafés, Metzger und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Mittelschule von St. Leonhard sowie Kindergärten sind nur ca. 500m entfernt und im Umkreis von 2 km stehen auch andere Schularten zur Verfügung.Die Technische Universität ist ca. 6 km entfernt und mit der U-Bahn und Tram in weniger als 15 Min. erreichbar.Außerdem sind Freizeitaktivitäten durch umliegende Parks und die Nähe zur Innenstadt gegeben. Sonstiges: Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Familien, Paare und Singles mit viel Platzbedarf.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Vereinbaren Sie gleich noch heute Ihren Besichtigungstermin.Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend kontaktieren.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage. Provision: provisionsfrei
