Kaufpreis 490.000 €
30179 Hannover
Zimmer 9
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 9
Größe: 190 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR Lage: Ruhig und doch zentral. Die Straßenbahn/ Bus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Polizei, KiTa, Schulen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Silbersee und viel Natur. Ausstattung: 2x 3 Zimmer 70qm²1x 3 Zimmer 50qm² 1x 50qm² Taubenschlag1 Garage elektrischHeizung Gas-Etagen EG: von 2006, 1. OG von 1980, DG von 2010Dämmung: 2012 energetisch gedämmtDach: vom Bj. nicht gedämmtFenster: von 1984 + TürHeizkörper wurden erneuertMietvertrag von Januar 2022 Netto 450€ Sauna: 4-5 PersonenBar im KellerElektrik 2/3-adrigTeilungserklärung: ist ein ZFHSchaden: ca. 2006 ist das untere Stück vom Fallrohr geplatzt, gemeldet, Versicherungsfall, erledigt. Objekt: Sie suchen eine gepflegtes und idyllisches Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Hannover-Bothfeld?Hier haben Sie es gefunden.Das Objekt verfügt über drei Wohnungen, welche zentral über das Treppenhaus zu erreichen sind. Im Untergeschoss befindet sich sogar eine Sauna für 4-5 Personen, sowie ein Bar.Das Grundstück ist groß, gepflegt und verfügt über einen schönen und hochwertigen 50qm² Taubenschlag.Ebenfalls sind Parkplätze, sowie eine Garage vorhanden. Das Objekt wurde 2012 energetisch gedämmt. Beheizt wird mit Gasetagenheizungen von unterschiedlichen Baujahren.Der aktuelle Energieausweis liegt vor.Die Wohnungen haben folgende Aufteilungen:2x je 3 Zimmer mit insgesamt 70qm1x 3 Zimmer Einliegerwohnung mit 50qmDG Wohnung hat alte Wasserschäden an den Fenstern. Bereits trocken. Sanierungsbedürftig. Nicht vermietet. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2017 Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
