Kaufpreis 2.165.000 €
60318 Frankfurt am Main
Zimmer 12
Größe 351 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 2.165.000 €
Zimmer: 12
Größe: 351 m2
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: Zu Ihren Fragen zum Objekt. Diese werde ich gerne weiterleiten, aber kann Ihnen bereits fast sicher sagen, dass der jetzige Eigentümer, der das Haus seit ca. 2 Jahre im Besitz hat, nicht alle beantworten kann.Er hatte das Haus mit der Absicht gekauft, seiner einzigen Tochter den Traum einer eigenen Wohnung im Nordend mit Garten und Garage zu erfüllen. Er wollte die EG und OG Wohnung zusammenlegen, die hinteren kleineren Werkstattgebäude abreißen lassen, um hier ein Garten zu gestalten und aus der Wohnung den Zugang schaffen,Den Rest der Immobilie hätte er so gelassen und weiter vermietet.Er selbst hat in den letzten zwei Jahren nichts an der Immobilie verändert, außer dass sein Architekt im OG an einer Stelle den Boden geöffnet hatte, um sich die Statik des Hauses, wegen der geplanten internen Treppe, genauer zu betrachten.Weiterhin hat er von seiner Sanitätsfirma das WC und das Frankfurter Bad im EG entkernen lassen, um hier die Planung für eine Zusammenlegung der beiden Räume zu prüfen.Zu Frage 5:Hier hatte die Mieterin, die anscheinend die Wohnung als Zweitwohnung nutzt, mal angedeutet, dass es langfristig kein Sinn mehr machen würde, die Wohnung weiter zu mieten. Allerdings gibt es bislang keine Kündigung. Notfalls müsste der Verkäufer nochmals auf Sie zugehen, wenn die weitere Vermietung hier ein Dealbreaker wäre.Zu Frage 6:Hier hat der Eigentümer sehr gute Kontakt zum Vorstand der Hanauer Sparkasse, wo er dies bereits angesprochen hat. Letztendlich muss die Bank über eine Übergabe bezogen auf den Kunden/Bonität etc. entscheiden.Zu den weiteren Fragen:Eine AB ist im November eingereicht worden, müsste im Februar bestätigt vom Amt uns zugestellt werden.Es gibt eine Planung für den Umbau der Bäder.Eine Baugenehmigung für einen Balkonanbau wollte der Verkäufer erst nach Zustellung der AB einreichen. Ist aber bereits in Arbeit.Eine Abrissgenehmigung für die Werkstatt gibt es.Es gibt keine Protokolle, da wir ein Mehrfamilienhaus und keine Eigentumswohnungen verkaufen.Grundbuchauszug liegt uns vor, kann ich gerne zur Besichtigung mitnehmen oder Ihnen nach einer Besichtigung gerne per Mail zukommen lassen. Auch die Kopien der Mietverträge.Diese Woche sitzt der Verkäufer bei seinem Anwalt, um Mieterhöhungen zu besprechen. Lage: Nordend:Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den Top - Wohnlagen Frankfurts.Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36. Ausstattung: - Baujahr 1918- Grundstücksgröße 292 m²- Gesamtwohnfläche 351 m²- Nebenflächen im Hinterhof ca. 45 m²- 5 Wohneinheiten mit ca. 70 m², drei davon leerstehend- Abgeschlossenheitserklärung liegt vor. - Kunststofffenster Doppelverglasung- Gasetagenheizung- unausgebauter Spitzboden- voll unterkellert- zusätzliches Gebäude im Hinterhof ca. 30 m² Nutzfläche (Werkstatt)- Möglichkeit Balkone anzubauen- 1 Garagenstellplatz- Möglichkeit im Hinterhof Stellplätze zu erschaffen- Günstige Finanzierungsoption: Es besteht die Möglichkeit ein Restdarlehen über 1 Million zu einem Zinssatz von nur 1,25 % gegebenenfalls zu übernehmen? Stichworte: Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 381,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2 Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
