Kaufpreis 319.000 €
56814 Ediger-Eller
Zimmer 6
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Größe: 144 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in Ediger-Eller an der Mittelmosel, Landkreis Cochem-Zell. Eingebettet zwischen Mosel und Weinbergen liegt dieser malerische Weinort in der berühmten Calmont-Region, unweit des steilsten Weinbergs Europas. Geprägt vom Tourismus besteht der Ort aus unzähligen Winzerstuben, Restaurants und Pensionen. Beim Spaziergang durch die kleinen Gassen lässt man sich nur zu gern einfangen vom Anblick der schön restaurierten alten Fachwerkhäuser. Die Lage des Ortes lässt viel Abwechslung übrig durch die Nähe zu Cochem mit einer guten Infrastruktur und natürlich den Urlaubs- und Weinorten wie Bremm oder Beilstein. Nach Trier braucht man mit dem Auto nur eine Stunde und Kastellaun im Hunsrück liegt 30 Fahrminuten weit entfernt. Dinge des alltäglichen Bedarfs lassen sich bequem in Cochem einkaufen und erledigen. Ärzte, Lebensmittelmärkte, Krankenhaus und eine wunderschöne Altstadt warten auf Ihren Besuch. Noch entspannter fährt es sich natürlich mit der Bahn, Ediger-Eller hat einen Bahnhof mit Anbindung an Cochem, Trier und Koblenz. Zu guter Letzt ist die Moselregion natürlich prädestiniert für Radtouren, Kanu- und Schiffsfahrten und schöne Wanderungen durch die Weinberge. Objekt: Diese schöne Immobilie mit Moselblick stammt aus dem Jahr 1916 und ist perfekt für die Familie mit Kindern geeignet oder aber als Ferienhaus mit 3 separaten Ferienwohnungen. Sie wurde 2011 umfassend renoviert und bietet viel Charme, Platz und Außenfläche. Hell und modern präsentiert sich das Walmdachhaus und alte Dielenböden und Holztreppen verleihen dem Haus einen wohnlichen und extravaganten Charakter. Diese Kombination aus Alt und Moderne macht dieses Haus besonders. Beginnend im Eingangsbereich begehen wir über den Flur mit Tür zur Terrasse die große Küche. Hier ist ausreichend Platz, um einen Essbereich zu platzieren. Ebenso bestehen auch im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit über 30 m² viel Gestaltungsmöglichkeiten, um hier Wohnen und Essen optimal zu vereinen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Bad en Suite und das Gäste-WC auf dieser Ebene besitzt noch eine Dusche. Hier befindet sich zudem der Zugang zum Keller. Auch in diesen Zimmern sorgen große Fenster für viel Licht. Das Obergeschoss erreichen wir über eine schöne Treppe mit alten Handläufen und Holzstufen. Momentan werden die 3 Zimmer auf dieser Etage als Schlafzimmer und Büro genutzt. Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine schöne Eckbadewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt nochmals über zwei miteinander verbundene Zimmer, groß genug für zwei Schlafzimmer oder Wohn- u. Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und vorgelagertem Hauswirtschaftsraum ergänzen dieses Stockwerk. Hier sind Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden. Der ebenerdige Keller bietet viel Platz für Fahrräder und Hobby. Hier ist sogar ein weiteres WC, sowie Küchenanschlüsse, die die Installation einer Sommerküche möglich machen. Die Vielseitigkeit im Innenbereich zeigt sich auch Draußen. Hat man hier doch die Möglichkeit, sich im Schatten unter Bäumen ein schönes Plätzchen zu suchen, oder aber man nutzt die Terrasse mit kurzem Weg ins Haus. Auch für das Auto ist genug Platz vor dem Haus und an der Straße lässt sich ebenfalls parken. Sonstiges: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2017, modernisiert Provision: 3,57% inkl. USt.
