Kaufpreis 650.000 €
93059 Regensburg
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Größe: 191 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses von Immobilien Janele GmbH angebotene 1- bis 2-Familienhaus liegt in einer schönen Lage in Regensburg-Steinweg auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das Anwesen in Massivbauweise erstellt Wohnhaus, teilt sich auf in 2 Wohneinheiten auf und wurde 1969 erweitert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.Die praktisch geplante Grundrissgestaltung überzeugt durch die gute Raumaufteilung und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Freisitz und Gartenzugang verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², Küche, Bad, Gäste-WC. Der eingewachsene Garten bietet viel Freiraum und ist ideal für gemütliche Stunden im Kreis von Freunden und Familie an lauen Sommerabenden.1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², Küche, Bad, Gäste-WC.Die Erdgeschosswohnung ist derzeit gut vermietet, die Dachgeschosswohnung ist für die Selbstnutzung bezugsfrei oder aufgrund der hervorragenden Lage als Kapitalanlage bestens neu zu vermieten. Zudem bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotential. Dem neuen Eigentümer stehen viele Möglichkeiten offen, da sich viel Raum und Entwicklungsmöglichkeit erschließen.Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohneinheit gibt es auch ein eigenes Kellerabteil. Zusätzliche Nutzfläche bieten weitere Kellerräume, beispielsweise für eine Werkstatt oder Gartengeräte. Eine weitere Ausbaureserve ist der Spitzboden, der ideal zum Wohnstudio ausgebaut werden kann. Ebenso steht eine lange Garage für 2 PKW zur Verfügung.Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die Immobilien Janele GmbH keinerlei Haftung. Lagebeschreibung: Regensburg-Steinweg, der nördliche Teil der Stadt an der Grenze zu Lappersdorf, ist eine besonders schöne Wohngegend. Kurze Wege zur Innenstadt und ins Grüne verbunden mit einer nahen Infrastruktur zeichnen die gute Lage aus. Diese Grundstücklage bietet die einmalige Kombination aus absoluter Stadtnähe und ruhigem Rückzugsort. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, sowie Verkehrsanbindung. Auch von der schönen Regensburger Altstadt trennt Sie nur ein kurzer Weg. Dennoch haben Sie in nächster Nähe zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur und auch das Regenufer mit seinen schönen Rad- und Spazierwegen sowie Bademöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt.Kinderhorte und -gärten sind ebenso vorhanden wie eine Grundschule und ein Gymnasium befindet sich in der Nähe. Provisionshinweis: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird die Maklergebühr für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Mehrwertsteuer = 2,38% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. trägt der Käufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Provision: Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % MwSt. = 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis am Tag des notariellen Vertragsabschlusses an uns zu leisten.
