Kaufpreis 425.000 €
56825 Urschmitt
Zimmer 17
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 17
Größe: 420 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das kleine Dorf Urschmitt liegt mitten in der schönen Vulkaneifel und gehört mit seinen 200 Einwohnern zur Gemeinde Ulmen. Wer die Natur und Ruhe mag, fühlt sich hier auf jeden Fall wohl. Eine sehr gute Infrastruktur gibt es im 7 km entfernten Lutzerath mit mehreren Supermärkten, Kindergarten, Grund- und Realschule, Apotheke und andere kleinere Geschäfte. Hervorheben kann man die gute Anbindung an die Autobahn A48, die eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Trier und Koblenz gewährleistet. Das Moseltal mit dem netten Weindorf Bremm erreicht man in 15 Minuten. Der Weinberg "Bremmer Calmont" gilt als steilster Weinberg Europas und ist ein schönes Ausflugsziel. Auch Cochem liegt nicht weit, die historische Altstadt zählt zu den schönsten an der Mittelmosel. Der Kurort Bad Bertrich liegt ebenfalls nur 12 km weit entfernt. Hier befindet sich das nächstgelegene Krankenhaus, sowie diverse Ärzte und das schöne Thermalbad mit Saunalandschaft. Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus mit 6 Wohnungen in absolut ruhiger Lage. Von 2010 bis 2012 wurde es umfassend saniert und modernisiert. Bis 2018 wurden die Wohnungen als 4-Sterne Wohnungen an Feriengäste vermietet. Ende 2018 wurde die Heizung erneuert und Stromzähler sowie Heizkostenverteiler installiert. Seit 2019 werden die Wohnungen sehr erfolgreich dauerhaft vermietet, und es gab nie längere Leerstände. Das Objekt ist also für Investoren und Kapitalanleger äußerst interessant. Alle Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 30.700 Euro im Jahr.Das Haus eignet sich aber auch zur Eigennutzung, mit teilweiser Vermietung, für Wohngemeinschaften, oder für ein Zusammenleben von mehreren Generationen. Die Wohnungen sind alle hell und gut geschnitten. Abgesehen von den Dachgeschosswohnungen haben alle eine Außenfläche mit herrlichem Ausblick in die Natur. Der große Garten abseits der Straße kann von allen Mietern genutzt werden.Anmerkung: auf den Fotos sieht man die Einrichtungen der Ferienwohnungen von 2012 bis 2018. Die vermieteten Wohnungen wurden wegen des Datenschutzes der Mieter nicht neu fotografiert.AufteilungUntergeschoss (Gartenebene)Rechte Wohnung: 78 m², Flur, offenes Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, EBK, 2 SZ, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Außenterrasse. Linke Wohnung: 58 m², Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Abstellraum, Außenterrasse. Heizraum, 8000 l Öllager.ErdgeschossRechte Wohnung: 109 m², Flur, offenes Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, EBK, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, 2 SZ,Abstellraum, großer Balkon.Linke Wohnung: 65 m², Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 SZ, Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken, Balkon. ObergeschossRechte Wohnung: 65 m (tatsächliche Fläche größer, Abzug wegen Schrägen), großer Flur, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, 2 SZ, Dachbodennutzung. Linke Wohnung: 58 m², Flur, offenes Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, EBK, 2 SZ,Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57% inkl. USt.