Kaufpreis 99.650 €
08056 Zwickau
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 99.650 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zwickau ist die viertgrößte Stadt in Sachsen und ist die Wiege der sächsischen Automobilindustrie. Hier leben ca. 90.000 Einwohner.Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen der Stadt. Das Gebäude ist sehr gepflegt und eines der Schönsten in diesem Viertel.In nur wenigen Gehminuten erreichen sie das Stadtzentrum, den Campus, das Schwanenteichgelände sowie alle Versorgungseinrichtungen. Zum Bahnhof sind es ca. 10 Minuten zu Fuß.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Objekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (9 WE) in Top Zustand und toller Hausgemeinschaft!Das ist die Wohnung, nach der Sie schon langen gesucht haben! Sie verfügt über 3 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer) Küche, Flur und Tageslichtbad. Ein Keller und ein Fahrradraum sind ebenso vorhanden. Zudem gibt es noch einen kleinen Abstellraum direkt in der Wohnung.Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Im Schlafzimmer ist hochwertigen Korkfußboden verlegt. Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Vom Kinderzimmer und der Küche haben sie jeweils einen Zugang zum großem Balkon, von dem man über eine Treppe in den kleinen Garten (ca. 40 qm) gelangt.Ein kleineres Wohnparadies und das mitten in der Stadt. Das findet man nicht oft und sichert für Kapitalanleger eine gute und langfristige Vermietbarkeit ab.Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasBei einer Neuvermietung kann ein Mietpreis von 7,20 - 7,50 €/qm erzielt werden (zzgl. 40 € für den Garten).7,35 € x 79 qm = 580 + 40 € (Gartennutzung) = 620 x 12 = 7.440 € p.a. Mietrendite = 7,5 %. Kernsanierung 2001. Top gepflegter Objektzustand mit 709 m² Grundstück. Miteigentumsanteile: 105/1.000. Instandhaltungsrücklage: ca. 4.000 €Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
