Kaufpreis 600.000 €
22175 Hamburg
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in bester, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage im Grenzgebiet der beliebten Hamburger Wohnstadtteile Bramfeld und Wellingsbüttel. Eine gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen etc, und verschiedene Bushaltestellen mit Anschluss an das Hamburger U-Bahn- und S-Bahnnetz im Umkreis von ca. 5-10 Gehminuten sind vorhanden. Gleichzeitig bietet die nähere Umgebung einen hohen Freizeitwert durch die verschiedenen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Sportmöglichkeiten (Reiten, Hockey, Tennis, Golf usw.). Ausstattung: Das 1971 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 107 m² und weiterer Nutzfläche im Keller befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Der Eingangsbereich ist gefliest und verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen, allerdings älteren Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einem Kamin. Der Wohn- / Essbereich ist derzeit mit Teppichboden versehen. Vom Wohnzimmer wird die Terrasse sowie der großzügige Garten des Hauses erreicht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC. Über eine Steintreppe wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht, welches noch nicht ausgebaut ist. Sämtliche Leitungen für Wasser sowie Heizung wurden breits nach oben gelegt. Durch einen möglichen Ausbau der Reserve kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,Øfamilienfreundliche und absolut ruhige Lage mit guter InfrastrukturØhelle Räume durch großzügige FensterfrontenØgeräumige ZimmerØliebevoll angelegtes und pflegeleichtes Grundstück sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen! Objekt: Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 voll unterkellert in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Sämtliche Fenster- und Türelemente sind aus Holz. Bis auf ein Buntglasfenster beim Essbereich, sind sämtliche Fenster sowie die Terrassentür isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung (im gesamten Gebäude über herkömmliche Heizkörper) erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 10.000l. Der Vollkeller bietet neben Abstell- und Vorratsräumen auch einen großzügigen Hobbyraum, eine Sauna, ein Duschbad sowie ein Waschkeller. Direkt angeschlossen an das Haus befindet sich eine geräumige Garage. Über eine Kelleraußentreppe kann die Garage ebenfalls erreicht werden. Zusätzlich zu der Garage bietet die großzügige Auffahrt ausreichend Platz für zwei weitere PKW-Stellplätze. Das rund 878 m² große Grundstück ist pflegeleicht, aber liebevoll angelegt, vollständig umzäunt und kann als Spielparadies für Kinder bezeichnet werden. Eine großzügige Terrasse ist vorhanden. Daten des Energieausweises: wurde beantragt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3,15%
