Kaufpreis 449.000 €
22455 Hamburg
Zimmer 2
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Größe: 59 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf im Bezirk Eimsbüttel. Gepflegte Einfamilienhäuser und unzählige Grünflächen verleihen der Umgebung einen besonders attraktiven Charme. Durch die äußerst zentrale Lage liegen verschiedenste Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und sonstige wichtige Dienstleister direkt vor der Tür. Eine lebendige Stadtteilkultur mit Cafés, Restaurants und Bars bereichert diese Wohnlage.Das moderne Tibarg-Center erreichen Sie bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.Ebenfalls besteht in Niendorf ein sehr gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung.Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören außerdem zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das in wenigen Minuten erreichbare Niendorfer Gehege lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen Ausflügen ein. Auch das Landschaftsschutzgebiet Ohemoor und der Kollau-Wanderweg sind beliebte Ausflugsziele. Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine hervorragende Anbindung an den Hamburger Flughafen aus. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa zehn Minuten zum Hamburg Airport und in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A7 ist in fünf Minuten schnell erreicht.Die U-Bahn-Station Schippelsweg liegt nur einige Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten sowohl zum Flughafen als auch zum Hamburger Hauptbahnhof.Alles in Allem bietet dieser Immobilienstandort eine gepflegte Umgebung, sehr leicht erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Verbindungslinien in jede erdenkliche Richtung der Stadt und ein ruhige und dennoch eine erlebnisreiche Wohnatmosphäre.Diese Gegebenheiten schaffen exzellente Wohnmöglichkeiten für Jung und Alt. Ausstattung: - 59,77m² Wohnfläche mit eigener Terrasse und kleinem Garten- Baujahr 2022- Energieeffizienzklasse "A" - nur 46,20 kWh pro m² und Jahr- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Einbruchschutz- Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung- Hochwertige Fliesen in Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad- Echtholzparkettboden im Schlafzimmer- Hochwertige, offene Einbauküche- Bodengleiche, großzügige Dusche- Gemütliche eigene Terrasse- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner- Auf Wunsch inklusive Möblierung Objekt: Diese moderne und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 fertiggestellten Neubau im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Hier erwarten Sie eine aus fünf Wohneinheiten bestehende, sehr gepflegte und freundliche Hausgemeinschaft und darüber hinaus alle Annehmlichkeiten einer energieeffizient gebauten Immobilie.Sie betreten das Appartement über das helle Treppenhaus und befinden sich zunächst in einem geräumigen Flur, welcher Zugang zu allen Räumen und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt rechterhand liegt das zeitlos hell gestaltete Bad, welches mit einer bodengleichen Dusche, modernen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.Angrenzend gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches wunderbar lichtdurchflutet ist und sich ideal in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilen lässt. Zweiflügelige Fenstertüren an zwei Seiten des Raumes bieten Ihnen hier direkten Zugang zur privaten L-förmigen Terrasse, auf der Sie herrlich verweilen und die Sonne genießen können.Im hinteren rechten Teil des Wohnzimmers befindet sich die offene, hochwertig ausgestattete Küche, die ebenfalls über ein bodentiefes Fenster verfügt. Gegenüber des Wohn-und Esszimmers, liegt das geräumige Schlafzimmer, in dem Sie ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und weitere Möbel finden. Durch die großen Fenstertüren zur Terrasse und die zusätzlichen Fenster auf der Westseite ist auch dieses Zimmer wunderbar hell. Geschmackvolles Echtholzparkett verleiht diesem Raum ein warmes Wohlfühlambiente.An der Stirnseite des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Ihnen viel Stauraum bietet und darüber hinaus über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.Hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien an allen Fenstern sind weitere Annehmlichkeiten, die sich Ihnen hier bieten. Das Objekt wird zudem über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie beheizt, was einen enorm niedrigen Energieverbrauch zu Folge hat. Auf Wunsch kann ein Teil der ebenfalls neuwertigen Möblierung übernommen werden.Abgerundet wird das Angebot dieser Immobilie durch weitere Abstellmöglichkeiten im eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.Lassen Sie sich vor Ort von dieser ausgesprochen hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
