Kaufpreis 579.000 €
78267 Aach
Zimmer 6
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 6
Größe: 141 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Am Ried - kein Bauland da landwirtschaftliche NutzflächeAach ist eine Kleinstadt mit über 2400 Einwohnern und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Gastronomie, Lebensmittelgeschäft, zwei Banken, Friseur, Arzt, Physiotherapeut sowie einen Wochenmarkt, der jeden Donnerstag am Mühlenplatz stattfindet.Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden sowie ein Pflegeheim.Eine Besonderheit dieser kleinen Stadt sind die regelmäßigen Veranstaltungen in dem Eventpark. Bekannt ist das Städtchen vor allem durch Deutschlands größte Quelle, den Aachtopf. Aach ist mit dem Auto über die A81 oder B31 gut zu erreichen und auch der Bodensee ist nur einige Kilometer entfernt.Die nächstgrößere Stadt Engen ist in nur 6 km erreichbar.Es gibt eine fast stündliche Busverbindung nach Engen, Singen und Stockach.Wunderschöne Spazierwege und der neu angelegte Brückenweg entlang der Aach machen diesen idyllischen Ort zu einer perfekten Kombination zwischen Alltag und Entspannung. Ausstattung: Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein ansprechendes Design, sondern auch Komfort und Funktionalität in jedem Raum. Diese wurden durch folgende gut durchdachte Renovierungen und fachmännische Entsorgungen von Altlasten wie Asbest bereits umfangreich durchgeführt. - Pellet Heizung 2013 (6-Tonnen-Speichervolumen)- Fenster 2011 doppelt verglast teilweise durch Umbau 2020- neues Dach 2020 (bereits mit 40 cm Dachvorsprung bzgl. möglicher Fassadendämmung)- neue Wasserleitungen, Kessel 2020(Wasserleitungen für ein evtl. zweites Badezimmer im OG bereits vorinstalliert)- neue Elektrik 2020 mit Glasfaseranschluss (TV-Anschlüsse in allen Zimmern)- neue moderne Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer (15.000 €) im Kaufpreis enthalten- neues Badezimmer 2020 (Tageslicht, Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne)- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich- robuste ausstellbare und hochwertige Fensterläden, welche eine optimale Kühlung im Sommer spenden- Vorinstallationen als Zweifamilienhaus vorgenommen- Glattputz Mineralfarbe- weitere Ausbaureserve im Dach (bereits neue Dachfenster, isoliert, Elektrik vorinstalliert (Leerrohre) ca. 12 qm- komplett eingezäuntes Grundstück- hochwertige Außenstahltreppe mit Granitstufen- 3 Garagenplätze- 3 Stellplätze mit Erweiterungsmöglichkeit- Terrassenüberdachung- Garten und Gerätehaus- riesige Terrasse mitten im wunderschönen gepflegten Garten mit Haselnusssträuchern, Pflaume und Aprikosenbäumchen- großer gepflegter Garten mit schattenspendenden Bäume und Feuerstelle- vorinstallierte Stromleitung auf der Terrasse für eine Außenküche- "Highlight Partyhäuschen" mit direktem Zugang über eine "Brücke" über die Veranda Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von 141 qm, auf einem großzügigen Grundstück von 2422 qm.Es liegt in wunderschöner Randlage mitten der Natur in Aach im Hegau.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit stilvollen Details und durchdachten Renovierungen beeindruckt.Beim Betreten des Hauses werden sie von einem stilvollen PVC-Bodenbelag in Ornamentoptik begrüßt.Links vom Flur befinden sich die ersten beiden Zimmer, die Ihnen viel Platz und Komfort bieten.Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in die großzügige Küche, die mit einer Sitzinsel im Mittelpunkt beeindruckt. Ein Highlight ist die Durchreiche ins Wohnzimmer.Anschließend folgt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur riesigen Veranda. Durch den direkten Kamin könnte hier ein gemütlicher Schwedenofen installiert werden. Eine gemütliche Sitzecke mit weißer Holzverschalung rundet das Flair weiter ab.Das Badezimmer geradeaus, wurde 2020 renoviert & verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine barrierefreie Dusche, eine Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, schwarz/weiße Ornamentfliesen sowie zwei Fenster. Holzbalken dienen als optische Abtrennung zwischen dem Waschbereich und der Badewanne/Dusche.Über die Holztreppe mit grauen PVC-Stufen & weißer Lackierung, gelangen Sie in das OG.Rechts befindet sich das erste Zimmer, das bei Bedarf zu einem zweiten Badezimmer umgebaut werden kann. Die Wasserleitungen sind bereits vorinstalliert.Durch den Flur gelangen Sie zu den beiden weiteren hellen Zimmern, die sich jeweils links und rechts befinden.Im Speicher gibt es noch eine Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Hier finden Sie bereits neue Dachfenster, Isolierung und Leerrohre für die Elektrik.Außerdem gibt es im OG einen weiteren großzügigen Speicherbereich.Im Keller verfügt das Haus über eine Waschküche, Lagerfläche, Heizraum/Pelletspeicher sowie Zugang zu 2 Garagen mit knapp 8 m Länge.In einer Garage gibt es ein vorinstalliertes "Garten-WC" mit Waschbecken. Sonstiges: "Nur Teilweise Bauland" (ca. 700qm des Grundstücks) bis zur Vorderkante der TerrasseDas restliche Grundstück ist landwirtschaftliche Nutzfläche. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 950.00, Distanz zur Grundschule: 550.00, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 550.00 Provision: 2% inkl. MwSt.
