Kaufpreis 299.000 €
51427 Bergisch Gladbach
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bergisch Gladbach, Refrath. Der Stadtteil liegt im südlichen Teil der Stadt und erstreckt sich über sanfte Hügel und grüne Täler. Die Landschaft ist von einer Mischung aus Wäldern, Feldern und kleinen Siedlungen geprägt, die eine harmonische Verbindung zwischen Natur und menschlicher Besiedlung bieten.Das Zentrum von Refrath ist geprägt von einer malerischen Fußgängerzone mit Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Architektur ist eine Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Gebäuden, die das historische Erbe der Region widerspiegeln.Entlang der Randgebiete von Refrath finden sich weitläufige Wohnviertel mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von üppigem Grün umgeben sind. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten für Bewohner und Besucher gleichermaßen.Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit Straßen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte (Köln, Bonn oder Leverkusen) und Autobahnen bieten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.Refrath ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, seine guten Schulen und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Refrath) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Städtische Realschule Im Kleefeld) rund 5 Kilometer entfernt.Die Nähe zur Großstadt Köln macht es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Bergisch Gladbach Bernhard-Eyberg-Str. (circa 450 Meter)Bahnhof | Duckterath (circa 3 Kilometer) Ausstattung: Diese Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von rund 75 Quadratmetern besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und helle Räumlichkeiten. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem tollen Grundriss, der sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignet. Vom einladenden Flur zweigen die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Bad ab.Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über einen Zugang zur Küche verfügt und mit seinem Blick auf den eigenen Balkon zum Verweilen und Entspannen einlädt.Der Balkon mit südlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten und hält eine Fläche von rund 12 Quadratmetern für Sie bereit. Hier können Sie die Sonne genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Kühlgefrierkombination und eine Dunstabzugshaube.Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche stehen zwei Abstellräume und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1983 erbaut und 2014 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
