Kaufpreis 220.000 €
34246 Vellmar
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Eigenheim-Sucher aufgepasst! In beliebter und zentraler Lage von Vellmar befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Hochparterre (lediglich ein paar Treppenstufen) eines sehr gepflegten Achtfamilienhauses. Hier wird schönes ruhiges Wohnen im Grünen und vor allem gepflegten Ambiente geboten. Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegen beim Rathaus in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten von hier aus erreichbar. Auch der schön angelegte Ahnepark ist in kurzer Entfernung gegeben, der zu gemütlichen Spaziergängen und zum Entspannen einlädt.Die Wohnung wurde im Jahr 1979 erstellt und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, Sonnenloggia, ein Wannen-Bad, ein separates WC mit Dusche sowie zwei Flure. Ausgestattet mit wohnlichem Komfort, einem klaren Grundriss und hellen freundlichen Räumen, verfügt die Wohnung über eine komfortable Ausstattung, wie z.B. Schallschutz Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Jura-Marmor Fensterbänke, Kunststoff-Rollläden, Eiche-Holztüren, Mosaikparkettfußböden, etc. Der Standard der Bäder ist der aus der Bauzeit Ende der 70er Jahre. Abgerundet wird die Wohnung durch einen großen Holzeinbauschrank, welcher genug Platz bietet als zusätzlichen Stauraum. Selbstverständlich steht Ihnen neben der Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller ein sep. Kellerraum mit Stromquelle zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Bj.2007). Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 149,60 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "E" nach. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller in einer separaten Waschküche. Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand. Sie eignet sich perfekt für Eigennutzer, welche sich zum Beispiel von ihrem Eigenheim trennen und verkleinern möchten. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung als lukrativ und begehrt anzusehen. Vermietungskonzepte zeigen wir Ihnen gern separat auf, sollten Sie sich hierfür interessieren, so sprechen Sie uns gern dazu an. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. EUR 297,84. Hierauf entfallen EUR 45,78 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2022) auf ca. EUR 188,69. Die Differenz ist nicht umlagefähig.Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Das Gemeinschaftseigentum wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft stetig instandgesetzt und präsentiert sich in einem guten Gesamtbild. Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern unter dem Button "Anbieter konatkieren" Ihre Daten hinterlassen und wir werden uns umgehend erneut an Sie wenden. Stichworte: Gesamtfläche: 79,00 m², Grundstücksfläche: 640,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
