Kaufpreis 239.000 €
95485 Warmensteinach
Zimmer 8
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 8
Größe: 172 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das schön konzipierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der Gemeinde Warmensteinach im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Gelegen am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung besticht das Einfamilienhaus mit einem einmaligen Ausblick ins Grüne.Supermarkt: 1,2kmBushaltetselle: 750m Tankstelle: 1,2kmKindergarten: 1,4km Grundschule: 900m Arzt: 600m Zahnarzt: 900m In unweiter Entfernung befindet sich die A9, sowie die B2 und B303, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben. Durch den Anschluss an den VGN sind Sie auch mit dem Bus sehr flexibel und erreichen in Kürze alle Regionen in der Umgebung. Der beliebte Luftkurort Warmensteinach, welcher am Zusammenfluss der Warmen Steinach und des Moosbachs gelegen ist, befindet sich auf der Strecke zwischen Weidenberg und Bischofsgrün. Als ein wahrhafter Besuchsmagnet für viele Touristen, durch das Zusammenspiel von abwechslungsreichen Wanderrouten, den saisonalen Freizeitangeboten, der kulinarischen Vielfalt, sowie dem guten Verkehrsnetz beeindruckt Warmensteinach viele Tausende Besucher jedes Jahr aufs Neue. Ausstattung: + Alleinlage+ Bergpanoramablick + Keine direkte Nachbarschaft+ Einliegerwohnung im UG + 173 m² Wohnfläche+ Perfekte Gartengröße mit 696 m² Grundstück + 8 Zimmer+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich+ Parkettböden in den Schlafzimmern+ Terrasse und Balkon + Neue Gastherme 2019+ Isolierung der Fassade im OG + Anstrich der Fassade 2021 + Eindeckung des Daches ca. 2010+ Dachflächendämmung + Doppelt verglaste Kunststofffenster im UG + Familienfreundliche und ruhige Lage+ Sofort verfügbar+ Alleinstellungsmerkmal Objekt: Sie fahren auf einer ruhigen Seitenstraße inmitten der Bergpromenade von Warmensteinach. Am Ende der Straße sehen Sie ein schönes Einfamilienhaus mit einem traumhaften Eckgrundstück. Sie steigen aus dem Auto aus und fühlen sich sofort angekommen. Für einen äußerst attraktiven Preis von nur 239.000 € haben Sie jetzt die Möglichkeit sich dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung auf einem traumhaften Eckgrundstück in Panorama Lage von Warmensteinach zu sichern. Das 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Luftkurort Warmensteinach und erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer auf 173 m², aufgeteilt in ein Obergeschoss mit Balkon und 85 m² und eine Einliegerwohnung mit 88 m², inklusive Terrasse und separatem Eingangsbereich.In den vergangenen Jahren wurden gezielte Investitionen vorgenommen, um den ästhetischen und energetischen Standard des Hauses signifikant zu verbessern. Dazu gehören neben einem neuen Anstrich der Fassade, eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung von 2019 sowie eine Isolierung der Fassade im Obergeschoss zur Zeiten des Baujahrs. Außerdem wurde vor 15 Jahren eine umfassende Renovierung des Daches durchgeführt, bei der eine neue Dacheindeckung vorgenommen wurde. Das Dach wurde darüber hinaus durch eine großflächige Dämmung der obersten Geschossdecke effektiv isoliert. In der heutigen Zeit sind niedrige Energiekosten von großer Bedeutung, und dank der gedämmten Dachfläche und isolierten Außenfassade erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause überschaubare Nebenkosten.Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss präsentieren sich durch eine ähnliche Raumaufteilung. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang vom Garten aus erreichbar. Sie beinhaltet drei gemütliche Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit einem stilvollen Schwedenofen aus dem Jahr 2018 und ein geräumiges Wohnzimmer von über 20 m². Dieses Wohnzimmer bildet zugleich das Herzstück dieser Etage. Von hier aus betreten Sie die Veranda, die Ihnen einen zauberhaften Ausblick ins Tal ermöglicht - ein perfekter Ort, um die Morgenstunden bei einem entspannten Frühstück zu genießen. Die Einliegerwohnung verfügt außerdem über eine großzügige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche sowie einen Heizraum mit der energieeffizienten Gastherme, die beide Etagen nachhaltig beheizt.Das Obergeschoss erreichen Sie bequem über die Haustür an der Straße. Hier erwartet Sie eine geschmackvoll geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer jeweils mit Parkettböden und einem 20 m² großen Wohnbereich mit offenen Fensterfronten. Vom behaglichen Wohnbereich aus führt eine Tür zum malerischen Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die majestätischen Berge bietet. Der Ausblick erstreckt sich vor allem auf die unverbaubare Umgebung, wo Sie auch in Zukunft Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen können. Das Badezimmer wurde 2019 modern renoviert und besticht durch eine barrierefreie Dusche.Das absolute Juwel dieses Anwesens ist das außergewöhnlich große Grundstück von ca. 696 m². Hier können Kinder spielen, Grillabende veranstaltet werden und Sie können sich inmitten der Natur entspannen. Die Aussicht auf das Fichtelgebirge ist atemberaubend, und die großzügige Fläche gewährleistet maximale Privatsphäre.Auf dem Grundstück befinden sich 2 Gartenhütten, die zu unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten einladen.Zusammengefasst bietet sich hier die einzigartige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Alleinlage zu erwerben. Der einmalige Panoramablick ins Tal des Fichtelgebirges ohne direkte Nachbarschaft macht dieses Anwesen für nur 239.000 Euro zu einem wahren Hingucker inmitten der ruhigen Idylle.Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 4,76% (inkl. MwSt)
