Kaufpreis 52.500 €
31787 Hameln
Zimmer 1
Größe 27 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 52.500 €
Zimmer: 1
Größe: 27 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Lagebeschreibung Hameln Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser. Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt. Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an. Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover. Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen-Hannover Hbf - Hameln - Altenbeken - Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde - Löhne - Hameln - Hildesheim. Objekt: Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen 21-Parteienhauses, welches im Jahr 1983 erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch ihre Barrierefreiheit und eignet sich perfekt als Singlewohnung, ist seniorengerecht/barrierefrei gestaltet und kann auch als Stundenwohnung genutzt werden. Mit einer Wohnfläche von 27,39 qm bietet sie ein kompaktes und dennoch komfortables Wohnerlebnis.Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete und zentrale Lage in Hameln aus. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren Annehmlichkeiten.Die Wohnung ist besonders für Singles oder Senioren geeignet, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Die modernisierte Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 2013 gewährleistet eine effiziente und kostensparende Beheizung der Räumlichkeiten. Die 2-fach verglasten Fenster von 2011 sorgen für eine optimale Wärmedämmung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein Fahrstuhl ist vorhanden und wird in naher Zukunft komplett modernisiert, was zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Infrastruktur bietet. Der dazugehörige Stellplatz ermöglicht eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus.Diese attraktive Eigentumswohnung vereint durch ihre zentrale Lage, Barrierefreiheit und moderne Ausstattung die Vorteile zeitgemäßen Wohnens. Ideal für Singles, Senioren oder als Investitionsobjekt für kurzzeitige Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Sonstiges: Virtuelle Begehung:Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 4,76%
